上海奉贤碧海金沙水上乐园房产纠纷律师

  上海奉贤碧海金沙水上乐园房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理奉贤碧海金沙水上乐园房产纠纷案件，为您解决奉贤碧海金沙水上乐园房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房产延期交付合同纠纷
  本人在泗洪双沟镇买了一套房子，本来9月18号交付，可到现在已经12月13号了，他们也没有通知什么时候交付，该如何打官司，能否给个建议

·租的出租是和车主的爸爸签协议
  租的出租是和车主的爸爸签合同

·『男方公租房婚后买成产权，女方去世，女方家人是否可要求继承遗产？
  『男方公租房婚后买成产权，女方去世，女方家人是否可要求继承遗产？

·您好，请问，我找了个律师打担保纠纷案，当时他说被告有房可以拍卖回我款，到现在3半了，因为当时很相
  您好，请问，我找了个律师打担保纠纷案，当时他说被告有房可以拍卖回我款，到现在3半了，因为当时很相信他，就只平时问一下进展，l7他就结了案没执行，到现在还在骗我说在执行，用万多，还是现金，我该怎么追回款，能告倒他

·土地纠纷,你好!律师,你好!律师,我家是以前的老房子,没有土地
  你好!律师,我家是以前的老房子,没有土地证,只有以前的协议,我想问一下`老房子没有土地证可以报建吗?如果不能,我家就注定一辈子不能盖新房子了吗?

·商品房单价,合同的话,合同的话，最好按照实际情况进行签订。否则
  合同的话，最好按照实际情况进行签订。否则，之后会变成对你不利的证据。

·离婚后如何分房产
  现有一套价值420万的房子，其中150万不到由先前的婚房换购（婚房是结婚前男方付首付购买，婚后由男方父亲提前还款还清剩余贷款），女方出资100万，剩余180万以女方父亲的名义贷款。
另有一套价值300万无贷款的学区房，当初由男方父亲出资40万购买。
双方育有一儿（6岁）一女（9个月）


·关于农村建房，建房人冒充四邻签字，现在建房手续已办下来。我想
  关于农村建房，建房人冒充四邻签字，现在建房手续已办下来。我想问建房手续是否无效？冒充签字承担什么法律后果？17年申请至今，我们没有看到任何关于此建房公示，村里相关审批人员是否存在包庇、不作为的行为？

·你好，农村建房自己割到手责任在哪
  你好，农村建房自己割到手责任在哪

·事情是这样的。农村的老宅地放了很久，六七十前的瓦房。现在拆了，现在还能办吗san
  事情是这样的。农村的老宅地放了很久，六七十前的瓦房。现在拆了，现在还能办吗san您好，事情是这样的。农村的老宅地放了很久，六七十前的瓦房。现在拆了，自建一层楼。以经建好了。当初没有办理准建证，现在还能办吗？房子没纠纷，老宅地。但房子旁边有一条水沟，五十公分宽，我用水泥砖砌成暗沟了，跟邻居有点纠纷，可不关房子的事。现申请表村主任已经签字同意，可居委会不肯签字，

·关于南通房屋父母过户给儿子问题
  现在房屋是首套 45万元，位于南通港闸区幸福锦园，房子是星海拍卖会买的，登记的父母的名字，现在想过户给儿子，请问继承、赠与、买卖那个更划算，估计需要多少钱，还有继承是不是现在改不了名字，儿子已经结婚，想把儿媳的名字也登记上去

·以前一套房中介推销3OO元一平方现在有900元一平方但刚拿到
  以前一套房中介推销3OO元一平方现在有900元一平方但刚拿到房产证要过户他一点不补贴我要退房协书上写今后不论房价高低9O%违约金是现在房价吗？可以退玄吗？

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房产纠纷法律知识:

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；　　(3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·什么是商品房预售
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因此应享受村民补偿安置待遇。

·房产登记在未成年子女名下，离婚时如何处理？
  1、虽然房子子女并没有出资，但是既然父母同意将房产登记在子女的名下，就认定是父母对自己子女的赠与。未成年子女虽然是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但是接受赠与是一项民事权利。公民的民事权利能力始于出生终于死亡。所以未成年人也是有接受赠与的民事权利能力的。  另外，既然该房产应属于子女，即使是作为监护人的

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的1.5%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。  

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
  预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋

·非婚同居期间购置的房产是否属于双方共同财产？
  不同与婚姻期间购置，非婚同居期间财产纠纷一般按共有处理，分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部门出具的变更登记资料。 二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据   （一）被拆迁人应提交的证据  &nbs

·房地产权变更登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）。二、土地用途变更登记的，除需提交上述1-4项资料外，还需提交：5、土地用途变更的用地批准文件或出让合同（原件）；6、经房地产测绘成果管理部门确认的

·泄露不应公开的案件信息罪
  泄露不应公开的案件信息罪是指司法工作人员、辩护人、诉讼代理人或者其他诉讼参与人，泄露依法不公开审理的案件中不应当公开的信息，造成信息公开传播或者其他严重后果的行为。

·利用未公开信息交易罪
  利用未公开信息交易罪，是指证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员，利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易活动，或者明示、暗示他人从事相关交易活动，情节严重的行为。

·保险诈骗罪
  保险诈骗罪，是指以非法获取保险金为目的，违反保险法规，采用虚构保险标的、保险事故或者制造保险事故等方法，向保险公司骗取保险金，数额较大的行为。

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