上海曹家渡房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·交通事我出租车司机 正常行驶撞到过路玩手机行人腿因为是晚先拉着伤者去医院检查拍片
  交通事我出租车司机正常行驶撞到过路玩手机行人腿因为是晚先拉着伤者去医院检查拍片然后回我出的费第二伤者感觉不再次要求检查拍我再次垫伤者要求住我报了保并垫付了前期住院费用过几天伤者打电话说前期费用不够我没有再垫后伤者自己垫至今没出咨询保险公司说费用只能报80感觉伤者无大碍只是想赖误工现在费用已超交强险赔付额问因为赔付的钱是直接打到车主卡里2我现在还需要做些什么可

·离婚财产转移,我老公有外遇向法院提出离婚‚并把共同财产房子转移到他父
  我老公有外遇向法院提出离婚‚并把共同财产房子转移到他父母名下，他提供的证据是父母授权给老公购买土地建房的协议书，还与2个亲戚借款共42万元，有借条。开庭过后我找到了当时买地的土地转让协议书和施工合同的复印件，上面都是我老公的签名。请问律师这些证据推能证明是我们的共同财产吗？我老公是单位领导有了外遇已向法院提出离婚‚我们有一幢正在建设中

·我3年前租的门面，装修时把原来的2个旧的不锈钢卷帘门卖掉了
  我3年前租的门面，装修时把原来的2个旧的不锈钢卷帘门卖掉了，第二年房东因为涨价，我被迫另签了个补充合同，合同上写的是“在2010年底将不锈钢卷帘门装回去或者给2快不锈钢卷帘门房东，还有一条是我如果违约就终止合同并付7万违约金”；我和朋友一起在2010年12月去和房东协商给2000元钱，（2个新门市价也就3000左右）但房东非要4000，说以前的是好质量的门。

·因村子旁边修路，规划新农村，赔偿不合理，要强拆村民住宅征用基地，例如房产证上九十
  因村子旁边修路，规划新农村，赔偿不合理，要强拆村民住宅征用基地，例如房产证上九十多平米的房子只补偿三万不到他们这样做合法吗？

·我丈夫与我家公一起做生意，赚的钱用来建房，房子的名字是我家公的，请问如果我们夫妻
  我丈夫与我家公一起做生意，赚的钱用来建房，房子的名字是我家公的，请问如果我们夫妻要如何做婚内协议对我才有保障san您好，我丈夫与我家公一起做生意，赚的钱用来建房，房子的名字是我家公的，请问如果我们夫妻要如何做婚内协议对我才有保障br还有我丈夫经常对我有欺骗与隐瞒，我想做份婚内协议要如何写887615

·请问，一辆运营客车侧翻压坏房屋，该怎样赔偿
  请问，一辆运营客车侧翻压坏房屋，该怎样赔偿

·独生子女家庭申请房基地,您好；我们是北京大兴狼垡农业户口我和*人孩子一直在娘家住
  您好；我们是北京大兴狼垡农业户口我和*人孩子一直在娘家住没有房怎样申请房基地

·至今无证只有购房合同一份上面所有人为我一人。离婚协议上有注明。如果他不愿意协助办
  

·麻烦的农村房产过户问题，希望有好心人帮助
  麻烦的农村房产过户问题，希望有好心人帮助

·租房到期后，房东无理由拒绝退还押金，电话不接，微信不回，遇到
  租房到期后，房东无理由拒绝退还押金，电话不接，微信不回，遇到这种情况怎么办

·关于农村房子的土地证房产证
  农村房子，有房产证没有土地证，现在对方拿土地来要房子，以前办房产证不用土地证也能办吗？如不能那房产证是怎么办下的？

·购房咨询，未婚购房，经适房.
  经转商后可以加名房子婚前购买不是夫妻共同财产还贷和增值享有权利

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房产纠纷法律知识:

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合

·婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下，还算个人财产吗？
  1.范彦洪与李继文于2012年底经人介绍认识恋爱，2013年自愿登记结婚，双方均系再婚。婚后未生育子女。近段时间以来，双方常因家庭琐事发生纠纷，导致夫妻关系出现不睦。婚前范彦洪购买了位于重庆市沙坪坝区某新村×××号房屋，系范彦洪的婚前个人财产。双方结婚以后，于2013年3月7日向重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心申请夫妻加名，将该房作为

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

·买房人逾期付款，能不卖了吗？
  1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。　　3、根本违约；就是说买方人逾期付款，导致了最初订立合同的目的不能实现。　　当然，如果双方的房屋买卖合同有约定，当买房人逾期

·买二手房特别关注点
  看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。　　晴天要看，雨天也要看。雨天看

·什么是房地分离抵押
  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品

·二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停

·非法持有毒品罪
  

·传授犯罪方法罪
  传授犯罪方法罪，是指用语言、文字、动作、图象或者其他方法，故意向他人传授实施犯罪的具体经验和技能的行为。

·袭警罪
  暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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