上海曹王禅寺房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·我老公在一个新的房地产公司工作两了，一分钱都不给，
  你好，我想问一下，我老公在一个新的房地产公司工作两了，一分钱都不给，每次老板都说最近给你们把工资打卡，这样的话说了两了，到现在还是没见到工资divclass="w990mamt20

·请问 我想买拆迁安置房需要签订合同吗 签订合同有效吗 是刚分的房子
  请问 我想买江宁的拆迁安置房  是刚分的的房子 需要签订买卖合同吗 签订合同有效吗?  谢谢!


·您好！请问一下农村五保户房子垮了，村里说上面只补助一
  您好！请问一下农村五保户房子垮了，村里说上面只补助一

·我的房屋项上只有二米，拆迁人说不够二米二不算面积，这样合理吗
  我的房屋项上只有二米，拆迁人说不够二米二不算面积，这样合理吗

·本人想买一套房，目前开发商是要求先交预约金，预约金万，但是只有一张单据，盖了开发商的章，但是刷
  本人想买一套房，目"41577345l"""开发商是要求先交预约金，预约金万，但是只有一张单据，盖了开发商的章，但是刷卡时转账是转去另一家公司，开发商说是今九月份开始交定金，有风险吗？

·房屋是否违章有哪些规定，房屋没有任何手续接建，最后定为违章不
  房屋是否违章有哪些规定，房屋没有任何手续接建，最后定为违章不

·被他人以售房唯由，诈取我七万块钱，我想你要以诈骗罪提起诉讼，
  被他人以售房唯由，诈取我七万块钱，我想你要以诈骗罪提起诉讼，还望张律师帮忙分析分析

·房子开发商未办理下贷款，直到现在全款付清，目前钥匙未拿到，中间几取暖费和物业费需交？
  房子开发商未办理下贷款，直到现在全款付清，目前钥匙未拿到，中间几取暖费和物业费需交？

·房屋纠纷的问题,我家住的房子是以前跟同村的人买的
  我家住的房子是以前跟同村的人买的，签有协议的，但是没有过户，现在要拆迁了，原来的房主要问我们拿一套房子，如果不给就打官司，请问他的做法合理吗？我们可以不给他吗？打官司的话我们有赢的机率吗？

·购买的商铺与卖方签订的委托租赁协议涉嫌诈骗
  律师您好：我购买了一间商铺，在购房时他们说是连租三年，头一年的租费算在购房款里，当是他们说是已经租出去了，我要看租房协议，他们说要为租户保密，和我们买方所签订得一个委托租赁协议上只说明租金要高于前年的，现在看来，租赁协议上既没有写明租期，也没有写明租金数，在我们按要求让他们交房时，他们却和其中一个在签订委托协议的基础上又签定了一个返租协议，我们看了后，觉得这

·仰律师您好！ 想咨询租户对拆迁补偿问题，需要提供哪些资料？
  仰律师您好！
想咨询租户对拆迁补偿问题，需要提供哪些资料？

·陈律师你能讲温州话吗？我关于房屋拆迁、政府没有公平合理赔偿，
  陈律师你能讲温州话吗？我关于房屋拆迁、政府没有公平合理赔偿，向你请求

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房产纠纷法律知识:

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。　　有些地方以立法或者其他形式擅自缩小上述前置文件，违背国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模　严格拆迁管理的通知》（国办发[2004

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
  租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份

·婚前按揭房离婚分割
  婚后还贷及对应增值可以分割,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1、　所谓的

·融资租赁合同争议的解决
  融资租赁合同争议的解决，合同法规定有以下四种解决方式：    一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·航次租船合同
  （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的海国际航运公会推荐　统一件│　　│　　　　　　　　　　　　　

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。起诉期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”　　《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》法复〔19

·非法采集、供应血液、制作、供应血液制品罪
  非法采集、供应血液、制作、供应血液制品罪，是指非法采集、供应血液或者制作、供应血液制品，不符合国家规定的标准，足以危害人体健康，或者对人体健康造成严重危害的行为。

·破坏广播电视设施、公用电信设施罪
  破坏广播电视设施、公用电信设施罪，是指故意破坏正在使用中的广播电视设施、公用电信设施，危害公共安全的行为。

·抢劫罪
  抢劫罪，是指以非法占有为目的，使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。

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