上海曹杨新村房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·不动产证中权利性质显示的是出让其他和出商品房有什么区
  不动产证中权利性质显示的是出让其他和出商品房有什么区

·面试时说月休四天，底200，房00，食00全勤100，试用期3天没有工资我可以申
  面试时说月休四天，底200，房00，食00全勤100，试用期3天没有工资，0月份上班17天，除去试用天，出勤14天，公司发工资是600除以31再乘4得出1174，请问这合理吗？我可以申请仲裁吗divclass="w990mamt20

·开发商在通知交房时，拒绝出示三书一证一表，是否可以拒绝收房，该向哪些相关部门投
  开发商在通知交房时，拒绝出示三书一证一表，是否可以拒绝收房，该向哪些相关部门投

·我家老房子与与左邻右舍不齐，前期村里修路就把我家房前院子占用
  我家老房子与与左邻右舍不齐，前期村里修路就把我家房前院子占用了，说是翻盖房子时前后打齐，让我房子往后移与邻居家房子整齐。老房子距离房后街道大约四米左右，现在准备盖新房了，结果后邻居（中间隔着一条街的“后邻居”）说我房后距离街道那四米左右的地方是他的。村里也已经明确那是公家土地，不是他家的，我现在往那土地上放的砖块全部被他给丢了，而且在争执过程中把我母亲的手指

·离婚后的房子问题,婚后我父母出首付给我贷款买房
  婚后我父母出首付给我贷款买房，写的我的名字，之后我们夫妻共同还贷，问离婚时房子应归谁？或如何分割？

·你好律师，我想咨询一下，男方婚前买了一个私人自建房，一直没有产证。去乌鲁木齐修地铁拆迁了这个房子，
  

·前夫出轨…夫妻离婚后…双方协议将房子转名给女儿…现在前夫想把房子要回来…该怎么办
  前夫出轨…夫妻离婚后…双方协议将房子转名给女儿…现在前夫想把房子要回来…该怎么办？

·你好！我想咨询下，前夫跟我离婚了，现房子拆迁，政策是，分大户
  你好！我想咨询下，前夫跟我离婚了，现房子拆迁，政策是，分大户，中户，小户，我跟他是小户，小户是按人头算，一家三口有205平米的房票，我们有婚后财产，他现在已经结婚了，请问，打官司有把握吗？

·房屋装修问题
  房屋装修问题

·同居关系能起诉吗她现在外边有人了孩子也不管了同居期间买的房车
  同居关系能起诉吗她现在外边有人了孩子也不管了同居期间买的房车都是她的名字

·您好！我营业房出租给别人，协议书写好租期三年，租金每年付，对
  您好！我营业房出租给别人，协议书写好租期三年，租金每年付，对方只租了一年，第二年不再租，我可以向对方要违约金吗?麻烦帮我解答，谢谢！

·签订租房合同时，中介不让核对房屋内附带家具，就签字确认违法吗
  签订租房合同时，中介不让核对房屋内附带家具，就签字确违法

上海曹杨新村房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按

·楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔？
  位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染，已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理，防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正常生活、工作和学习的影响，国家环境保护局、国家工商行政管理局早在1995年2月就联合发布了《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》，明确规定：“

·公租房的使用权是否可以转让
  公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承

·航次租船合同
  （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的海国际航运公会推荐　统一件│　　│　　　　　　　　　　　　　

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应当给予适当的补偿。   

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能否诉至法院要求确认与钱某签订的房屋买卖协

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部门出具的变更登记资料。 二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据   （一）被拆迁人应提交的证据  &nbs

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·投放虚假危险物质罪
  投放虚假危险物质罪，是指投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、传染病病原体等物质，严重扰乱社会秩序的行为。

·非法使用窃听、窃照专用器材罪
  非法使用窃听、窃照专用器材罪，是指违反国家有关法律规定，使用窃听、窃照专用器材，造成严重后果的行为。

·组织他人偷越国（边）境罪
  组织他人偷越国（边）境罪是一般以营利为目的，积极为他人偷越国（边）境出谋划策的行为。

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