上海长兴岛房产纠纷律师

  上海长兴岛房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理长兴岛房产纠纷案件，为您解决长兴岛房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·想和你约个时间咨询下房产纠纷上的问题，
  我想和你约个时间咨询下房产纠纷上的问题，我和你以前是在百货大楼一起工作的。

·算夫妻共同财产吗,房子是婚前盖的；婚后办的房产证名字是我丈夫的；去年因拆迁置换2
  房子是婚前盖的；婚后办的房产证名字是我丈夫的；去年因拆迁置换250平米新房房产证还没办；算夫妻共同财产吗

·棘手的房子,我姐姐在婚后买了一套房子
  我姐姐在婚后买了一套房子，房证还没下来就去世了，姐姐已婚，但姐夫也去世了，还有一个孩子（3岁），房子的契证已经下来了，这个房子的贷款一直是我们家还的（有还贷收据），但房子的首付也是我们家拿的，可是没有证据了，女方的父母和男方的父母已经变成仇人了，不可能去调解，现在需要我姐姐去办房证了，请问高手怎么去解决啊？他们让我们去公证，我们这种情况能公证的了么？

·求助，外籍人士无法贷款而引起的房产纠纷
   

·房产问题,父亲答应把房子赠予儿子
  父亲答应把房子赠予儿子，但没有房产证，土地使用证有但没过户，赠予的内容已经到司法部门公证过了，请问是否有效

·环湖南路房屋拆迁,我家的房屋被修环湖路拆迁
  我家的房屋被修环湖路拆迁，我家的房子是砖混，有两方半封闭阳台，2009年拆迁办跟我们签合同说阳台不赔偿，我们农村人也不知道国家规范，于是就按照拆迁办的就把合同签了，等到今年合同满到期，房子没盖好，又继续安置补偿，才知道阳台可以算50%，象我们这样情况能否该怎么办

·房产经纪人换了中介公司，当时交定金时付的中介费，两家公司都说
  房产经纪人换了中介公司，当时交定金时付的中介费，两家公司都说没有收到，经纪人说给了老板，也没说是哪家公司的老板

·房屋租赁合同——遇见无耻女房东
  我在南京租了一个半年租期的房子.由于只租半年，当时房子租赁契约中写了：半年后我们可以帮助甲方找房源，并且产生的费用由我们支付。
   谁想事与愿违。
   我和男友在南京购置一房产，想着房东他们当时肯租给我们半年期的房子，房东大哥人还可以又是做装修的，所以就找的他们帮我们装修。当时谈

·装修公司员工失职忘关水龙头，导致楼房2部电梯受损 ，维修费。
  自家房子装修的时候，当天停水装修公司员工失职忘关水龙头，导致楼房2部电梯受损 停水小区公告栏通知，我也和装修工人说了。现在电梯维修费用先由我承担，装修公司迟迟不愿意承担责任，是否可以让他承担全部维修费。

·本人因离婚后财产纠纷而被告，離婚時相方都簽署了其相方名下的房
  本人因离婚后财产纠纷而被告，離婚時相方都簽署了其相方名下的房子所有權与本人沒有关系，时隔5年后原告要求本人把房产证上的名字签出，本人不愿意签出。购買房产時所在銀行的貸款是相方的名字，被告可以签离银行貸款的名字才签出房产证的名字嗎？

·租用村集体土地建的厂房动迁补
  租用村集体土地建的厂房动迁补

·婚后财产分割,婚后买房房产证上是女方的名字离婚时女方抚养女儿是否在法律上获得房产
  婚后买房房产证上是女方的名字离婚时女方抚养女儿是否在法律上获得房产的所有权示：请详细描述问题，以便得到律师专业分析解答

上海长兴岛房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。　　一、

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·出版、制作、发行、出租人的举证责任
  出版、制作、发行、出租人侵犯他人著作权的，应当承担举证责任，举证不能，依法承担侵犯著作权的民事责任。    《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：    一、出版者、制作者有合法授权承担举证责任。法律规定，出版者、制作者在出版、制作时与著作权人或者著作权

·租赁合同解除的条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：    一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。    二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。    我们德本律所王律师

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
  1.李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。2.赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，并不是绝对地对半分割。

·央产房能上市交易吗？
  1.央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，是指职工按房改成本价或标准价《优惠价》及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的共有住房。2.根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
  《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何避免风险：    （一）购房前需公证协议    “购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证

·盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪
  盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪，是指盗掘国家保护的具有科学价值的古人类化石和古脊椎动物化石的行为。本罪属选择性罪名，具体包括盗掘古人类化石罪和盗掘古脊椎动物化石罪。

·强迫交易罪
  强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。

·利用影响力受贿罪
  

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