上海长征镇房产纠纷律师

  上海长征镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理长征镇房产纠纷案件，为您解决长征镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·民事问题,你好我三哥和我一人一个户口都是户主但是房子的私有产权证上是我的名字我三
  你好我三哥和我一人一个户口都是户主但是房子的私有产权证上是我的名字我三哥是否有居住权

·我与我丈夫2009年结婚，婚后一年买了房子，生一男孩。请问我们现在要解除婚约家产
  离婚后财产分割

·土地转包,我家房屋已卖给邻居
  我家房屋已卖给邻居,当时将临近的一些土地也一并转包给了他,可他现在居然将土地作为地盘卖给了别人,请问他有权卖吗?我有权收回土地吗?期待您指点.

·房屋赠与,我想把刚买的二手房赠予给我哥哥
  我想把刚买的二手房赠予给我哥哥，而哥哥的户口不在西安市在铜川市，而且也不在这边工作，那我可以无偿赠与给哥哥房产么？

·单位房改房拆除重建如何办理有关手
  单位房改房拆除重建如何办理有关手

·如果卖这样一个房子，我应该总共交税多少钱？
  如果卖这样一个房子，我应该总共交税多少钱？

·想问一下有关房屋被换锁的问
  想问一下有关房屋被换锁的问

·房屋土地继承,在农村如果老人去世后房屋和土地会被国家收回吗？
  在农村如果老人去世后房屋和土地会被国家收回吗？

·有个做装修的拿着别人公司的营业执照跟房东签的装修合同，在买建材的那里欠了钱，现在这个人找不到了，请问
  有个做装修的拿着别人公司的营业执照跟房东签的装修合同，在买建材的那里欠了钱，现在这个人找不到了，请问

·你好，我现在准备二婚，他没什么钱，有栋买地建的四层楼，没房产
  你好，我现在准备二婚，他没什么钱，有栋买地建的四层楼，没房产证，只有买地的一个合同，他现在要给一层楼我，要怎么样才算合法是我的名下？？.

·我想问问像这样的能不能告小三，小三现在啥都不干在家里等我老公，老公给她租的房子还
  我想问问像这样的能不能告小三，小三现在啥都不干在家里等我老公，老公给她租的房子还有那小三还打电话骂我和侮辱我还说我把老公缠着不离明知道他们相*没啥不离他们把我都折腾的不行了，能有啥办法吗？

·关于房地产问题,我家的房子当初是按揭买的但是现在开发商说建设局不给办按揭了让我一
  我家的房子当初是按揭买的但是现在开发商说建设局不给办按揭了让我一年之内交齐尾款请问我如何处理这件事情他们的做法合理吗我有权利告他们吗打官司能赢吗

上海长征镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·什么是房地分离抵押
  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号

·产权人过世了，怎么变更房产证
  1.房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。2.房屋继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要分割，即

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率

·融资租赁合同的终止
  融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。    一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。    二、合同在履行过程

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
  1.李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。2.赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同的情况，如果父母不能举证证明自己的财产与子女财产分别所有，其债权的主张可能得不到法律的支持。3、按照“谁主张谁举证”的原则，父母主

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品

·买卖公房承租使用权，转让合同是否有效？
  1.《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖公房使用权，现在允许公有住房公开有偿转让必然和该规定相冲突。第一，公房使用权是一种他物权，属用益物权，从其法律特征上看，是允许转让的，需要明确的是该处的转让，是指房屋的使用权转让，并未对产权人的产权造成任何侵害；第二，按照《合同法》规定，当事人之间订立的合同，只要不属于《

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非本村村民（通常是城镇户籍人口），其出资购买

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。&

·非法搜查罪
  非法搜查罪，是指非法对他人的身体或住宅进行搜查的行为。

·传染病防治失职罪
  

·战时故意提供虚假敌情罪
  

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