上海磁悬浮列车房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·兄弟二人都结婚了，没有分财产，老大结婚了七八住一套旧房，建了快十几了，老大孩子生病父母也出了四
  

·没房产证,温馨提示您好,温馨提示您好，我看好了一套房子可是开发商
  温馨提示您好，我看好了一套房子可是开发商说没房产证只签个协议，请问敢买吗

·我是05年买的房现在地暖坏了谁来出费用
  我是05年买的房现在地暖坏了谁来出费用

·就是小区的公摊面积拿来做了车位，保安和业主从物业哪里租过来然后转租给我们赚钱，这种情况我们应该怎么
  就是小区的公摊面积拿来做了车位，保安和业主从物业哪里租过来然后转租给我们赚钱，这种情况我们应该怎么

·私人修的房屋能分户办证吗
  想买私人在他自己的老屋基上修建的楼房中的一层，他承诺能为我们分户办证到我的户头上，请问能行吗？叫我先出一半的钱，另一半等证到我户头才补上。谢谢，很急！

·危房改造,我家的房屋现在下雨塌了；怎么申请危房敢造
  我家的房屋现在下雨塌了；怎么申请危房敢造

·拆迁房还没有拿到，奶奶写遗注，给孙子，有没有法律效应？
  拆迁房还没有拿到，奶奶写遗注，给孙子，有没有法律效应？

·哥哥公积金买房户主是妹妹可以吗
  哥哥公积金买房户主是妹妹可以吗

·拍卖房产，卖方的税费由卖方承担吗
  拍卖房产，卖方的税费由卖方承担吗

·罗律师。晚上好。这么晚打拢你了不好意思。我在主人家包了点房屋
  罗律师。晚上好。这么晚打拢你了不好意思。我在主人家包了点房屋修。出了点意外包I不包料。主人家的绳子断了。一个工人他自己从楼上跳下来了。评了过九级残，和十级残。一审判了乖百分之六十。你看我可以上诉吗。胜算如何？

·怎么样才能评上工伤,没有公司资质老板顶着别的公司资质搞楼房建设怎么样才能评上工伤
  没有公司资质老板顶着别的公司资质搞楼房建设怎么样才能评上工伤人在他那工地死了是突发疾病死的在24小时之内是找他老板还是找他老板顶的公司没有签订合同

·新好，律师大哥。我是出租车司机乙方，前甲方突然终止合同。合同上注明如需终止合同提
  新好，律师大哥。我是出租车司机乙方，前甲方突然终止合同。合同上注明如需终止合同提前15天找好有经验司机。他甲方突然终止合同。我是不是有权告他。赔偿我15天工时费

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房产纠纷法律知识:

·赠予房产如何过户?
      房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水

·房产中介未尽报告义务，应承担什么责任？
  1.上海市黄浦区西藏南路1501弄“弘辉名苑”商铺由上海弘辉房地产开发有限公司开发建造，案外人洪喆以上海嘉康房地产经纪有限公司的名义持伪造的商铺承包销售合同委托上海某某物业代理有限公司(以下简称“某某公司”)居间销售该商铺。2005年9月15日，黄某经某某公司的居间与洪喆签订了上述1-2号商铺买卖定金协议，黄某支付洪喆商铺定金及首付款1

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·非法出租、出借枪支罪的立案标准
  1、非法出租、出借枪支罪的立案标准：依法配备公务用枪的人员或单位，非法将枪支出租、出借给未取得公务用枪配备资格的人员或单位，或者将公务用枪用作借债质押物的，应予立案追诉。依法配备公务用枪的人员或单位，非法将枪支出租、出借给具有公务用枪配备资格的人员或单位，以及依法配置民用枪支的人员或单

·战时拒不救治伤病军人罪
  

·走私假币罪
  走私假币罪，是指违反海关法规﹑逃避海关监督﹑管理﹑非法运输﹑携带﹑邮寄伪造的货币出入境内的行为‌。伪造的货币即假币，假币是指仿造真币的用纸大小﹑图案﹑文字﹑颜色﹑票面值﹑设定编号而制造的假货币‌。 假货币包括伪造的任何国家或者地区的货币，尤以可自由兑换币为伪造的对象。‌ 走私假币罪的认定，是看其非法运输﹑携带﹑邮寄的货币是

·故意伤害罪
  故意伤害罪，故意非法损害他人身体的行为。

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