上海东明路房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·需要退房，这个要怎么解决
  
白律师你好！我想问一下:本人租了个铺面《做生意》需要办理营业执照才可以经营，去办理营业执照时工商局的人说房东的房产证不齐全【房东拿不出房产原件】这个事应该要怎么解决

·购买一套房子，还未收房，现存在问题储藏室购置协议签订面积10
  购买一套房子，还未收房，现存在问题储藏室购置协议签订面积10.38平方，每平方价格3000千，现在实际面积只有5平方，已找过开发商协商，开发商拒绝协商，告知公摊面积50%（找房管局要文件），已联系过海盐房管局86023926是否有该政府文件，告知没有；协议上也未写有公摊面积50%，请问提起诉讼我需要准备什么资料证据。

·你好，咨询一下，在胶南买的二手经济适应房是集体产权的吗？
  你好，咨询一下，在胶南买的二手经济适应房是集体产权的吗？

·商品房没有签合同，但已收定金，写明均价，过了一年，开发商说设计有变更了，要我们继
  2010年12月，我定了一套商品房，但是没有签合同，但已交定金，收据上写明均价，到了今年2011年12月，开发商说所开发的楼盘设计有变更了，给我们三个选择方案：1、让我们继续等，不过设计变更了要升价，不是以前的价钱了；2、要不就退定金和利息；3、或者买现在的现房，不过也要按照现在升高了的房价来买。想问：开发商是否违约，我应该如何讨回合理解决方法呢？（急待答复

·共有产权的房子如何分割,02年和一合伙人共同买了一处住房
  02年和一合伙人共同买了一处住房,双方各50%产权,现双方出现矛盾,怎样才能分割房产要求拍卖呢?谢谢!

·母子房屋打官司
  母子房屋打官司

·蜀山区蜀山产业园经济开发区管委会安置房与安置争议
  蜀山区蜀山产业园经济开发区管委会安置房与安置争议

·请问可以说下上海商品房预售证办理条件吗？
  请问可以说下上海商品房预售证办理条件吗？

·我在18年在一个开发商那里预订了一套房，当时说
  律师：您好！我在18年在一个开发商那里预订了一套房，当时说的21年底交房，当时让我先交了27万多的购房意向金（期房），后发现开发商因地皮拆迁出问题一直至今未开建，从19年5月份我就开始去找开发商负责任商议意向金退还，他一直说退还，每次找他推现在他们没有钱至今，推了无数次了，至今未退还，我现在已不相信他了，准备走法律程序；请问郑律师我这种情况怎么走程序，如果走

·出租房的意外事故责任问题
  我对房子出租有以下两个问题:1.按现行规章制度,如果我把住房/厂房出租,是否须向有关政府部门申报吗?如果需要,应向哪些部门申报?2.如果承租人在我的房产发生意外事故导致人命伤亡(如发生火灾),而承租人无能力承担或失踪或死亡,出租人是否须承担连带责任?请回复!

·20年10月份预交了一个季度房租，当时有事退租走了，完了押金
  20年10月份预交了一个季度房租，当时有事退租走了，完了押金我没要，房东承诺会退还我预交的房租，从11月推到现在3月末，至今欠我两千不给，这种能起诉他吗

·买了个商铺，签了合同，办理了贷款，全款已经给了开发商，收房的时候觉得问题太多，维权又困难，不想要，
  买了个商铺，签了合同，办理了贷款，全款已经给"41577345l"""开发商，收房的时候觉得问题太多，维权又困难，不想要，想问下会承担多少钱的损失，总价30万，合同里没有说违约的事情，问下这种情况可以退房吗？最多会承担多少钱的违约金？想要个准确的违约金数

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房产纠纷法律知识:

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
  《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依

·定期租船合同（二）
  （波尔太摩格式）　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运交易所文件委员会采纳。　　经１９０９年２月６日、１９１１年３月１３日、１９１２年３月６日、１９２０年６月１０日、　　１９３９年３月１日、１９５０年１月１日和１９７４年７月１日修订。　　　　第一部分　　　　┌────────

·车主将车辆交由挂靠单位运营，挂靠人又将车辆承包或者租赁给他人的，实际驾驶员与被挂靠单位之间的劳动关系如何认定？
  1、确定劳动者与用人单位是否存在劳动关系，主要应从劳动者与用人单位之间是否存在劳动法上的隶属关系予以考量。2、这种经营模式下，发生交通事故，一旦造成驾驶员伤亡，对其权利进行救济时，通常会涉及驾驶员与挂靠公司之间究竟是不是劳动关系的认定。3、《道路旅客运输及客运站管理规定》所称“挂靠经营”，是指道路客运车辆的机动车登

·.承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，出租人能否解除合同？
  1.王炳方（化名）与黄明艳（化名）于2013年9月23日签订了房屋租赁合同，约定王炳方将其位于南宁市某区别墅出租给黄明艳使用，租期五年一个月，自2013年12月1日起至2018年12月31日止，年租金120000元，按半年支付。房屋使用用途为办公场所。合同签订时承租人支付保证金10000元，承租人在每年12月31日前支付次年上半年租金，6月30日前支付本年度下

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；　　(3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出如下意见：   一、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·妨害传染病防治罪
  妨害传染病防治罪，是指违反传染病防治法规定，引起甲类传染病传播或者有传播严重危险的行为。

·战时故意提供虚假敌情罪
  

·赌博罪
  赌博罪，是指以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。

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