上海共和新路房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房产问题？,我爷爷奶奶共同房产一处
  我爷爷奶奶共同房产一处，奶奶前不久去世，爷爷有意房产留给我，老2口有4个儿女，其中3个儿女已经同意爷爷的意向，但是有一个不同意，给他钱也不要，也不办理放弃继承权利的事宜，请问好心律师我该怎么办呢，怎样才能把房产落到我名下谢谢

·房屋产权办证纠纷
  房屋产权办证纠纷.

·买房时和交付不符，
  买房时和交付不符，

·新购的房,发现自己的车库内设有2根排水管是室内而非墙外,在购房前,所签订的商品房买卖合同中不说明
  新购的房,发现自己的车库内设有2根排水管是室内而非墙外,在购房前,所签订的商品房买卖合同中不说明

·公房转让协议是否有效,老房于1987年拆迁
  老房于1987年拆迁，分配公房一套。父亲为哥哥结婚用，房证名是哥哥的。1991年哥哥单位分了房后，父亲就让我住上了。2005年哥哥给我写了转让协议，因为种种原因没有过户，今年哥哥因家事反悔要5万，我和妻子都是下岗工人，我怎么办。

·乙方承诺在6月30日前为甲方代购新湖明珠城房屋一套，已签订协
  乙方承诺在6月30日前为甲方代购新湖明珠城房子一套，已签订协议，导致甲方家庭筹五月份起措资金一百多万，但到了双方约定的时间，乙方未能为乙方争取到房子，协议规定反还定金。但逾期了乙方要求甲方继续等待，并且承诺一定能争取到房子，又推至8月21日前明确答复，待8月21日过后，又推至月底，快到月底了，看来也没有音讯，乙方一儿再，再而三的推托，这算不算违约？违约了定金

·购买毛坯房，开发商要求绑定装修记忆储藏室，不想要装修
  购买毛坯房，开发商要求绑定装修记忆储藏室，不想要装修

·你好律师：我有这样一个问题想咨询您一下，我母亲事已高，我父亲去世两半了，留有555㎡房产的一
  你好律师：我有这样一个问题想咨询您一下，我母亲事已高，我父亲去世两半了，留有555㎡房产的一

·房屋间隔距离纠纷咨询律师专家
  房屋间隔距离纠纷咨询律师专家

·你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知
  你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知道有这回事后，想登记，找村长，村长说要花一万多元钱，请问，这合法吗？我应该怎么去办房屋确权登记

·这是否算侵权？,我与4位承租户同租普洱市人寿保险公司镇沅县支公司门面、从2000
  我与4位承租户同租普洱市人寿保险公司镇沅县支公司门面、从2000年至今已经长达10年、合同都是每年一签、次年1月1日续签、今年1月1日我们4位承租户去找镇沅县支公司经理续签2011年合同时、被告知、我们的房子已经租给别人了。如果要你们去与他们签合同、后来经过核实、经理把镇沅人寿保险公司5间门面全部租给了他的妹妹了、租金与我们原来的一样每间每月800元、作为现

·本人有套房子委托办理安装水电入户，入户费付了5000元，写了
  本人有套房子委托办理安装水电入户，入户费付了5000元，写了收条有签名，多年一直没办好，我能要回钱吗。.

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房产纠纷法律知识:

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·房地产开发商的协助办证义务
  房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登

·婚前/婚后赠与房产应注意哪些问题？
  1.以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产，但若是已婚，则不能收回。2.单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。3.过户之前，可撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的

·劳动者单方提前终止劳动合同，应否按照用人单位的规章制度退还住房补贴？
  “服务期是劳动合同当事人在劳动合同或者其他协议中约定的劳动者应当为用人单位服务的期限。服务期协议涉及对劳动者自由择业权的限制，《劳动合同法》仅规定了用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期，但并未强制性规定其他情形不能与劳动者订立服务期协议。”工作人员认为，该案中，公司

·融资租赁合同与租赁合同的区别
  两种合同都是由出租人提供租赁物，由承租人支付租金并使用租赁物的法律关系，它们之间存在着如下的区别：    一、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。    二、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合

·租赁合同的法律定义
  租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。    当事人约定租赁，租赁期在六个月以上的，应当签订租赁合同，在合同中租赁双方没有约定租赁期的，应视

·什么是“买卖不破租赁”
  1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原

·夫妻关于房产归属的约定是否可以单方撤销?
  1.《婚姻法》第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。2.《婚姻法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。　　二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。（民法典第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·报复陷害罪
  报复陷害罪，是指国家机关工作人员滥用职权、假公济私，对控告人、申诉人、批评人、举报人实行报复陷害的行为。

·私放俘虏罪
  

·打击报复会计、统计人员罪
  打击报复会计、统计人员罪，是指公司、企业、事业单位、机关、团体的领导人员，对依法履行职责，抵制违反会计法、统计法行为的会计、统计人员实行打击报复，情节恶劣的行为。

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