上海国际节能环保园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·同住在一个屋檐下，但是分房间住，算分居吗
  本人于3.26日已经起诉并且开庭审理了离婚请求，可是第一次没判离婚，短短一个月的时间，我们已经出现家庭暴力3次了，为了孩子，现在还住在同一栋房子了，但是是分房间住的，难道非要等到2年才能判离婚吗？而且我们这个算分居吗？

·邻居家的大树威胁到了自家的房屋，调节多次无果，我该怎么起诉。
  邻居家的大树威胁到了自家的房屋，调节多次无果，我该怎么起诉。.

·继承外婆的房子需要交费吗？
  大家好，我想咨询一下我的问题。我外婆已去世很多，外婆只有我母亲一个女儿，我母亲只有我自己。现在我母亲的户口不在这套房子上，一直是我和外婆同户口、共同居住。现在我想把房子过户到我的名字，请问需要交费吗？都需要什么手续，谢谢。

·我于512日与xx轻钢别墅公司签订了一份建房合同，
  我于5.12日与xx轻钢别墅公司签订了一份建房合同，由于眼花看不清，光听介绍了后来看合同是购买建房材料款，精装房1480一平米，我缴了五万元定金，后来让我打了109024元主体材料款，说开始施工，我打了款，开始他们说过来几个人施工我负责吃住，后来又说过来师傅指导让我找四个小工，工钱由我出，房屋的建筑面积是155.6平米增加了30平米的屋檐，屋檐款40200元

·房产纠纷,律师您好：我家兄弟两个有一个老院｛长25.5米宽9.5米｝
  律师您好：我家兄弟两个有一个老院｛长25.5米宽9.5米｝，父母在时写了一个分家协议。内容是我哥长13.5米宽9.5米，我这边长12米宽9.5米，我们共走一个院门｛那时房子小院子大｝，后来相继扩建了老房，他的建筑面积是13.5*9.5，我因为要给他留走道现在面积是12.5*8｛建筑面积相差了30多平米｝，现在面临拆迁，如果按建筑面积赔偿我因留走道面积缩小造成

·商品房建筑面积误差的相关法律规定有哪些？
  商品房建筑面积误差的相关法律规定有哪些？

·你好，我是由2015年从同事手中买了一套科苑小区的房子，房子
  你好，我是由2015年从同事手中买了一套科苑小区的房子，房子是2012年建的，今年才拿到房产证，并有部分退款，现想咨询一下，现在的退款应该退给哪一方。因为房屋是集资住房，还未过户。

·遗产公证,房子的遗产公证需要什么材料
  房子的遗产公证需要什么材料

·我是四川乐山的，我的专业合作社的库房，加工房面临拆迁该如何赔偿了
  我是四川乐山的，我的专业合作社的库房，加工房面临拆迁该如何赔偿了

·关于公司购买问题,我现在准备租赁一个商场
  我现在准备租赁一个商场，但是原租方不同意转让租赁合同。要求入股该公司.入股后我方占99%股权。他还要求保留1%。他愿意去公证处公证，入股合同签定日期前的任何责任都归他，请问这样是否会有问题。

·江門市恩平縣的房屋轉名手續
  本人全家在香港居住, 父親在鄉下恩平擁有一間房子, 父親多年前已離逝, 現在想問如果辦理房屋轉名給子女或孫兒, 請問需要往政府什麼部門辦理? 需要帶備什麼証件或文件?

期待回復, 謝謝!

·2020年农村土地租金补助未发放，村干部称1994年未划分到
  2020年农村土地租金补助未发放，村干部称1994年未划分到土地，但是2019年包括之前的都有发放，这种情况应该怎么解决。如果要打官司需要什么流程和资料


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房产纠纷法律知识:

·非法出租、出借枪支罪的法律法规及司法解释
  1、非法出租、出借枪支罪的刑法条文第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。单

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。    房屋拆迁管理部门在受

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于4月3日钱支付。违约责任约定:如果因甲方原因未能全面及时履行合同或者使合同无法履行，属甲方违约，甲方已付居间费用和定金不退；如果因乙方

·酒店式产权房的租赁经营合同可否任意解除？
  1.何为双方的任意解除权。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为《合同法》第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权；第268条承

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·约定婚前个人房产加上对方名字，变更登记前能反悔吗？
  1、《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。2、第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：    1、双方当事人的情况    合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证明及住

·离婚时共同房产应如何分割？
  首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。    其次，明确房屋价值，该房屋价值是按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。在司法实践中，如何明确房屋价值，首先由双

·承租人擅自转租，怎么办？
  1.根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的

·融资租赁合同的变更
  在承租人没有出现违约的情况下，出租人与供货人之间的供货协议，非经承租人同意，不得变更。    融资合同经出租人和承租人签字生效后，对出租人与供货人签订的供货协议中确定的数量、规格等，未征得供货人的同意，不得变更。    合同法之所以作出上述规定，是因为融资租赁合同的成立涉及到第三人，任

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·盗窃罪
  盗窃罪，是指以非法占有为目的，秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为。

·隐瞒、谎报军情罪
  

·刑讯逼供罪
  刑讯逼供罪，是指司法工作人员对犯罪嫌疑人、被告人使用肉刑或者变相肉刑，逼取口供的行为。

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