上海合庆镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·我们要离婚我可以分这套房子吗
  我们要离婚我可以分这套房子吗

·农村房子。我的房子门牌号上是弟弟的姓名。弟弟房子的门牌号是我的名字。问题大吗如果
  农村房子。我的房子门牌号上是弟弟的姓名。弟弟房子的门牌号是我的名字。问题大吗？需要调换吗？如果弟弟不同意还能不能调换？弟弟房子庄基没我的庄基舒服

·我有份商品房的卖买，首付已给，合同已签，但房产公司迟迟未能交
  我有份商品房的卖买，首付已给，合同已签，但房产公司迟迟未能交房，与合同签定的交房日期过去了小半年都还未交房，和房产证下来。这样的怎么样去起诉他们？

·爷爷家情况相当特殊，我想求助律师，爷爷的子女有两个，我父亲和我姑妈，农村老房子里现在只住着我爷爷和
  爷爷家情况相当特殊，我想求助律师，爷爷的子女有两个，我父亲和我姑妈，农村老房子里现在只住着我爷爷和姑妈两人，他们的户口都还在老房子里，但是，我父0考上大学把户口迁到城里去了，成了城镇户口，而姑妈和爷爷是农村户口，但是姑妈有精神病，被判定为无民事行为能力人，一直住在精神病院里，也治不好了，姑妈有一个儿子，是我表哥，表哥的父亲和他的精神病母亲已经离婚，表哥的户口

·遗产分配和房产问题,父母已把其房产过户给我（老四）
  父母已把其房产过户给我（老四），假如父母百年以后，兄弟姐妹再有异议，会撤销我的房产证吗？一直由我赡养父母直至百年。

·民事、经济类,我是租户
  我是租户，现在门面合同到期了，老板要涨租金，以前是45000元，现在要涨到130000元，我觉得不合理，现在没这样的行情。

·转租合同是否终止,您好,您好，去年我父亲在世时把耕地转租给了同村
  您好，去年我父亲在世时把耕地转租给了同村的人。今年四月我父亲因病去世，我想把耕地收回。请问转租合同是否终止？谢谢

·租房到期房东找理由扣钱未退回合同上的押金
  租房到期房东找理由扣钱未退回合同上的押金

·我有一个安置房买卖纠纷，想请您帮忙
  我有一个安置房买卖纠纷，想请您帮忙

·房屋认购书合同纠纷
  您好，我的情况是我的母亲在没有告知我的情况用我的名字签了一份房屋认购书，并交了4万定金，后续也需要用我的名义来办理贷款，但是我不同意买这个房子，我甚至都没有看过房子的样子，去售楼中心协商退定金，同意给退，7个工作日之内会有工作人员联系我，有录音为证，回家后不久，接到电话说开发商董事长因为迷信原因不同意给退了，还暗示说开放商是地头蛇，我打官司也未必会赢，请问我

·请问，我在三亚一个商场二楼租00平方做成人动漫城，签合同时问过商场负责人，动漫城共几家，商场负责
  

·你好！我在来安孔雀城，叉河镇，买的孔雀城房子，差不多1平米，
  你好！我在来安孔雀城，叉河镇，买的孔雀城房子，差不多1平米，8000多块钱，拿房的时候，合同上说，60个工作日会把这8000多块钱，退给我。但是到现在，也没给我。我打电话，给他们，他们也没有具体的时间说什么时候，把钱给我。反正他们大概的意思，就是现在，他们没钱。等他们什么时候，有钱，什么时候给我。我想起诉可以吗？

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房产纠纷法律知识:

·房地产开发商的协助办证义务
  房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问

·一方婚前房产，婚后用出售款项全款购买的房屋，离婚时归谁？
  1.邓轩和王多芬于2011年3月5日登记结婚。邓轩婚前有一套位于北京朝阳区八里庄北里×××号的房产（以下简称八里庄北里×××号）。婚后，双方共同居住在该房屋内，且二人共同出资对该房屋进行了装修，装修费用为15万元。2012年，邓轩以680万元的价格将该房屋进行出售，并利用售房款中的600万元全款另购位于西城区丽园×××号的房产（以下简称丽

·指标房能否买卖？
  1.“指标房”不是一个法律术语，是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本)的面向特殊人群销售的房屋。取得“指标房”购买资格的人通常为特定身份人群，由此区分“指标房”的种类，比如：单位集资合作建房、经济适用房、团购房、回迁

·受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？
  1、赠与动产　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。　　2、赠与不动产　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的

·离婚时如何处理公房的承租权
  1、公房承租权，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》统一规范租赁关系，而没有特别区分公房租赁和私房租赁就是明证。有的认为公房承租权是一种物权，甚至可以

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
  1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出如下意见：   一、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁止房地产转让的情形包括：1、司法机关和行政机关依法

·丢失枪支不报罪
  丢失枪支不报罪，是指依法配备公务用枪的人员违反枪支管理规定，丢失枪支不及时报告造成严重后果的行为。

·非法持有国家绝密、机密文件、资料、物品罪
  非法持有国家绝密、机密文件、资料、物品罪，是指非法持有属于国家绝密、机密的文件、资料或者其他物品，拒不说明来源与用途的行为。

·伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪
  伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪，是指伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章的行为。

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