上海江川路房产纠纷律师

  上海江川路房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理江川路房产纠纷案件，为您解决江川路房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·再婚老人的问题，再婚后两多女方死了，女方死时有一套房子女方死后男方能继承她的财产
  你好！我想咨询一下再婚老人的问题，再婚后两多女方死了，女方死时有一套房子，几十万存款，这都是女方自己名下的，女方死后男方能继承她的财产吗？女方的儿女都已成家，并且在世时有病也不管

·买房子的经济纠纷
  我今年五六月份，我急需买一套房子，经人介绍，有一私人也需要卖房 我今年五六月份，我急需买一套房子，经人介绍，有一私人也需要卖房，但是他的房子租给人家用了，于是便跟他协议，顶在今年国庆节双房一起去行政服务中心办理房产过户手续，交了二万压金，并且签合同，合同说如果我不买二万押金不还，他不卖还我二万押金不说例外陪我二万，今年九月二十九我们约我一起去行政服

·房产层高，净高，质量问题
  我买的商品房合同标注层高是2.8米，但我的实际静高才2.61左右米，标准是多少，在标准范围之类吗，别的业主都在2.65以上，我可以要求开发商重新搞一下或者补偿吗

·我们定的房间，商家不同意，也不退款，并且对我们造成语言攻击，我们如何处
  我们定的房间，现在要退房，商家不同意，也不退款，并且对我们造成语言攻击，我们如何处

·房产纠纷,现在的房子户主是母亲
  现在的房子户主是母亲，但是已经过世，父亲健在，有两个儿子，现在父亲想把房子给小儿子，不知道有没有什么省时快捷的好办法，谢谢

·向你咨询一下买房子代款多久能下来，我2019年10
  向你咨询一下买房子代款多久能下来，我2019年10国庆节在黄山买酒店式公寓首付款21万多己交余下13万代款到现在没有下来，我想把钱迟回来，看可以吗

·江苏盐城阜宁房产纠纷
  
2013年11月29日与盐城阜宁裕丰置业签订商铺预定协议，交款35万，当时是预售许可证没下来，所以没签上网签合同，但是协议中有为我方保留房产预定权，直至签订正式合同，通知一周内未签正式合同，开发商有权另行处置。协议支付定金后生效。违约方支付违约金10万元。交款35万时讲14年5月交房，但是一直拖到15年2月开发商通知我们办房贷，要求付60%的款，我

·13在本公司8楼下，楼上班，因下雨雨水飘进房屋内，地
  13在本公司8楼下，楼上班，因下雨雨水飘进房屋内，地

·水利水电监理工程师证可以监理房屋建筑
  水利水电监理工程师证可以监理房屋建筑

·这样公司要不要给我房补呢
  因为公司的原因我要自己租房因为公司的原因我要自己租房这样公司要不要给我房补呢

·我想查他的开房记录，但是他用的不是他的身份证，用的是别人身份证，但是我又知道他用
  我想查他的开房记录，但是他用的不是他的身份证，用的是别人身份证，但是我又知道他用别人身份证的名字

·你好。我通过中介买了一个二手房，现在家里有事不想要了，而且。签合同的不是房屋本人，而是他姐姐代签！
  你好。我通过中介买了一"35349119l"""二手，现在家里有事不想要了，而且。签合同的不是房屋本人，而是他姐姐代签！！这样的话，我可以退"44414028l"""定金吗？

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房产纠纷法律知识:

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”    　　这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承

·融资租赁合同的变更
  在承租人没有出现违约的情况下，出租人与供货人之间的供货协议，非经承租人同意，不得变更。    融资合同经出租人和承租人签字生效后，对出租人与供货人签订的供货协议中确定的数量、规格等，未征得供货人的同意，不得变更。    合同法之所以作出上述规定，是因为融资租赁合同的成立涉及到第三人，任

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。二、全装修房的法律风险和防范1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，

·融资租赁合同的质量索赔
  融资租赁合同履行过程中租赁物出现包装、品质、数量、规格、技术指标、技术性能、使用要求、附件等不符合合同约定要求的，承租人不应向出租人索赔而是直接向供货人索赔。    合同法规定，供货人与出租人签订供货协议后，供货人直接向承租人供货，货物的检验由承租人负责并向供货人出具收据，供货人凭承租人开立的收据向出租

·买卖不破租赁的含义？
   一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释    1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。    2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁

·出租车公司与出租车司机之间的劳动关系如何认定？
  1、通常情况下，要确认司机和企业的关系，多数是出了交通事故，需要大额的赔偿金，所以这时候就需要拿出劳动关系来进行经济赔偿。通过上文我们可以知道，如果是挂靠的情况下，应该按照正常的出租车司机劳动关系来对待，因为出租车司机也为出租车公司创造了经济价值，属于生产资料与劳动价值的交换，但是更多事件的结果应该根据情况进行具体分析。

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所

·租赁合同的法律定义
  租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。    当事人约定租赁，租赁期在六个月以上的，应当签订租赁合同，在合同中租赁双方没有约定租赁期的，应视

·定期租船合同（一）
  （土产格式）　　　　政府格式纽约土产交易所采纳　　（１９１３年１１月６日制定，１９４６年１０月３日最新修订）　　　　１９１３年１１月６日制定，经１９２１年１０月２０日、１９３１年８月６日、１９４６年１０月３日修订。　　蒸汽机　　本租船合同于１９＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿型的良好｛　　　船舶＿＿＿＿　　内燃机　　号的所有人

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸

·玩忽职守罪
  

·放行偷越国（边）境人员罪
  

·合同诈骗罪
  合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

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