上海金山石化荟萃园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·你好，我老婆现在要和我离婚，婚后我父母全款给我们买的房子，房
  你好，我老婆现在要和我离婚，婚后我父母全款给我们买的房子，房产证上写的是我和父母加老婆四个名字，现在她想要房产，有什么办法不给她吗？还有我在外面欠的钱，要是离婚了她需要帮我一起承担吗？还有两个小孩，一个三岁一个一岁，我是一个不想给她，她家那边挣的钱基本上全是用在吃喝上，没有余钱。这四年多来就连她母亲好几次生病，都是我给的钱，去年她母亲的一次大病，我这边没有给

·这样收费合理吗？,我是2011年6月份在鄂州花湖买的房子
  我是2011年6月份在鄂州花湖买的房子。交房时要交的费用如下：地契税房总价的%2房屋维修基金也是房总价的%2。水电开户费6500。门铃安装费600.共有产权90。登记费80.土地分割费房总价的%0.5.测量费150.房子的总价是170000.这样我要交的费用是15070.请问这样收费合理吗？

·我们在民政局协议离婚，房产归女方所有。前夫一直有骚扰恐吓的意
  我们在民政局协议离婚，房产归女方所有。前夫一直有骚扰恐吓的意思，而且对房产上有争议。要求重新划分，我想请法官把房产明确的归属权归谁的名下，好让我交房贷的时候没有后顾之忧。因为他一直不学好在外面借了好多钱，所以我们才离的婚，当时他也是自愿处理的，现在他也不愿意了，而且一直在恐吓我们。

·父母房屋赠与女儿要有什么手续
  80岁父母的房屋给予女儿，需要有什么手续？主要应该说明什么？哥嫂将来有权利干涉此事吗？

·请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确权这样的情况能受到保护吗
  请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确这样的情况能受到保护

·业主出租问题！,我出租一套门市房
  我出租一套门市房，到期他不租了，没有交房租，叫他来结账把钥匙给我，他不来，我想打开房门，里面要是有东西我怎么办？

·刘律师你好，我18号南翔开庭妻子要求离婚分隔房产，房产是我父
  刘律师你好，我18号南翔开庭妻子要求离婚分隔房产，房产是我父母拆迁房，大套有我妻子孩子父母的名字都在，中套有我和父母的名字。父母房子是我们婚后拆迁的

·我今57周岁 已经退休了 还能买房屋贷款么
  我今57周岁已经退休了还能买房屋贷款么

·房产纠纷
  爷爷在世时，有一套60平的拆迁房。在4个子女的同意下，我父亲花了11万买下爷爷的房子，并承担爷爷的生老病死，且有买房合同，有所有人的签字，还有我们大队的公章。爷爷早已在我家病逝。现在政府办房产证，需要所有人的签字，但是我大伯反悔不肯签字。他说要签字，就要把我家的茶园给他三分之一。这种情况能申请法院将房子直接判给我家吗？

·南京买房,一直不给两证,手续都全
  在南京买房20年,一直拿不到两证,找了开发商,房产公司,一直不给答复,相互推卸责任,现在想打官司去解决,怎么流程,QQ276997344   手机13645181115   童先生

·房产商因房价上涨，想解除合同而拒不交房，怎么办，对方赔偿多少
  房产商因房价上涨，想解除合同而拒不交房，怎么办，对方赔偿多少

·律师，你好。我们是电动汽车店，租了个铺面搞售后服务。签的三年
  律师，你好。我们是电动汽车店，租了个铺面搞售后服务。签的三年合同，一年一交，今年是第二年，7月3日到期。由于国家政策搞流动区管理，加上我怀孕还有一个月要生了，那里不方便住宿，打算退租。交的二千压金我们也说了不要了。答应帮他修复一些严重的磨损。已经同房东老奶奶协商好了。现问题是房东的媳妇和孙女非要从广州回来。回来后我们在租期内不许我们搬东西，不许我们住宿，未告

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房产纠纷法律知识:

·公租房使用权允许转让的情形
  1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：    　　1)当事人地位平等原则。    　　2)当事人的民事权利能力一律平等。    　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。    　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系

·房屋征收与模拟搬迁
  模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主，房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，为便于模拟搬迁以后转为房屋征收，模拟搬迁的相关组织工作由房屋征收部门负责。在我市，房屋征收部门是市、区(市)县房产管理部门，在

·指标房能否买卖？
  1.“指标房”不是一个法律术语，是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本)的面向特殊人群销售的房屋。取得“指标房”购买资格的人通常为特定身份人群，由此区分“指标房”的种类，比如：单位集资合作建房、经济适用房、团购房、回迁

·车主将车辆交由挂靠单位运营，挂靠人又将车辆承包或者租赁给他人的，实际驾驶员与被挂靠单位之间的劳动关系如何认定？
  1、确定劳动者与用人单位是否存在劳动关系，主要应从劳动者与用人单位之间是否存在劳动法上的隶属关系予以考量。2、这种经营模式下，发生交通事故，一旦造成驾驶员伤亡，对其权利进行救济时，通常会涉及驾驶员与挂靠公司之间究竟是不是劳动关系的认定。3、《道路旅客运输及客运站管理规定》所称“挂靠经营”，是指道路客运车辆的机动车登

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。　　二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产开发的产权和资本市场化运作，是开发商在市场竞争中优胜劣汰而导致的项目公司股权的兼并和收购，此种操作方法值得深入研究。此外，房

·非法出租、出借枪支罪的法律法规及司法解释
  1、非法出租、出借枪支罪的刑法条文第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。单

·签订二手房买卖合同的签约常识
      二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?    一、当事人的名称或姓名、住所    这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清

·受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？
  1、赠与动产　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。　　2、赠与不动产　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在

·伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪
  伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪，是指伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章的行为。

·非法获取国家秘密罪
  非法获取国家秘密罪，是指以窃取、刺探、收买方法，非法获取国家秘密的行为。

·重大责任事故罪
  重大责任事故罪，是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

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