上海廊下镇房产纠纷律师

  上海廊下镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理廊下镇房产纠纷案件，为您解决廊下镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我是出租车车主，被私家车追尾，他全责，我从他要400元一天损失钱 ，
  是出租车车主，被私家车追尾，他全责，我从他要400元一天损失钱 ，他要不给怎么办

·离婚协议中说住房给孩子算赠与吗？
  各位律师好！在下有几个问题请教各位：离婚协议中将住房值现价清除债务后进行了分割，女方拿走了属于她的一份婚后共同财产，余下的婚后共同财产注明归男方所有，购房债务由男方偿还，协议后面写到的住房归孩子所有，在这情况下，1：住房是否属于男方个人赠与孩子的行为？2：若住房是男方个人赠与行为，在住房一切手续仍是男方的名字时，该赠与是否有效？3：若赠与有效男方在无力偿还债

·外籍子女能继承父母在国内的 使用权房子吗
  我想问下外籍子女能继承父母在国内的使用权房子吗使用权房子内需要不需要挂户口我的孩子是外国籍的，没有中国户口他还能继续用，使用权的房子吗

·你好！我于2015年年初全资给结婚4年的儿子买了一套房，当初
  你好！我于2015年年初全资给结婚4年的儿子买了一套房，当初我买房是赠与我儿子的，所以购房合同是我儿子一人签的，但后来他俩在未告知我的情况下，产权证写了他俩的名字。我现在就是想让你帮我出出主意，怎样才能防止他俩将房子悄悄卖掉。谢谢啦！（全部房款和装修费都是我出的，有凭证）

·我们是农村的后面房子主人要做围墙把我家后门堵住不留通道
  

·我的离婚协议也写明仅有一套归女方！但是离婚第二年才领的房产证
  我的离婚协议也写明仅有一套归女方！但是离婚第二年才领的房产证！上面注明了按份共有！这个怎么办

·房东这样扣留我押金行吗？
  我通过中介方租房租房时房东说过房子到期前没租出去押金不得退还而我也说过不管房子租出去没都必须退还我押金当时双方都没说话但是中介方跟房东说房子一定租得出去房东同意了我们就签了合同(合同并没有写房子租出去才能退我押金)现在中介方那人已经辞职了房东还要求房子必须租出去才肯退还我全额押金否则就一人承担一半押金房东这种扣押押金的做法合理吗？要求我承担也行吗？在说明一点

·你好！我的一个亲戚，房子问题，就是同时买给两个人，算是诈骗嘛
  你好！我的一个亲戚，房子问题，就是同时买给两个人，算是诈骗嘛

·大伯有权继承我爷爷的房产吗？
  大伯有权继承我爷爷的房产吗？

·出租车误工费该如何赔偿,私家车和出租车相撞私家车司机肇事逃逸.无证驾驶.酒后驾车
  私家车和出租车相撞私家车司机肇事逃逸.无证驾驶.酒后驾车.超速行驶引发导致事故应承担全责吗？出租车误工费该如何赔偿？

·本人新房买来三年未住，楼上邻居A也同样，但是今年年初八楼上对
  本人新房买来三年未住，楼上邻居A也同样，但是今年年初八楼上对门邻居B发现A的外墙渗水，联系物业，物业拍了照但是没有通知A业主，15天后，渗水严重，B又联系物业，这时物业才联系A，也联系了我，现在我房子三间房的天花板全部湿透，水可以滴到地板上，并且墙纸也泡卷了，这种情况如果物业和开发商推脱责任，我应该提出怎样的赔偿？他们也耽误我今年的搬家计划。

·请解释,1被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场
  1被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格？2房屋征收决定公告已于多年前就发布了但房屋拆迁现在执行怎么办？

上海廊下镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？
  1、赠与动产　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。　　2、赠与不动产　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之

·购买期房的法律风险
  在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一份是住宅质量保证书，第二份是住宅使用说明书。不可抗力问题《民法通则》第

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·房屋拆迁中的过渡期限
  房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
  《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供

·运送他人偷越国（边）境罪
  运送他人偷越国（边）境罪，是指违反出入国（边）境管理法规，非法运送他人偷越国（边）境的行为。

·利用未公开信息交易罪
  利用未公开信息交易罪，是指证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员，利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易活动，或者明示、暗示他人从事相关交易活动，情节严重的行为。

·伪造货币罪
  伪造货币罪，是指仿照人民币或者外币的面额、图案、色彩、质地、式样、规格等，使用各种方法，非法制造假货币，冒充真货币的行为。

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