上海白鹤镇房产纠纷律师

  上海白鹤镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

白鹤镇房产纠纷法律咨询:

·危房改建,本人在福建省福州市闽侯县南屿镇有1984年盖的房子
  本人在福建省福州市闽侯县南屿镇有1984年盖的房子，现在已是危房，请问不能审批重盖吗？

·前几天我看了一套房屋，但是那套房屋的土地证和房产证还没有办san
  前几天我看了一套房屋，但是那套房屋的土地证和房产证还没有办san前几天我看了一套房屋，但是那套房屋的土地证和房产证还没有办理下来，具体什么时候能办下来也还不知道。但是我又很喜欢，就想先和房主签一份协议，等房子产权证下来后再过户，房主要求我全额付款，我又担心房主以后反悔，或者是产权证下来后找不到房主（因房主不是我们本地的）。请问如何做才能让这个协议具有法律效益

·您好！房屋买卖合同纠纷被起诉了，我想咨询！如方便请电话联系！
  您好！房屋买卖合同纠纷被起诉了，我想咨询！如方便请电话联系！

·40万房8平房子满5过户费多少
  40万房88房子过户费多

·房屋产权办理宜事,您好！我想资询一下
  您好！我想资询一下，我的房子是1998年开发商还修建时买的，好象是2000年正式发票才拿到手，因为当时在外打工，就没有办理个人房产证，现在要办理房产证又因找不到当时开发商开的发票，现在只有一张当时那个私人开发商的定金收条，现在要办理房产证该怎么样做才能补到当时开的正式发票办理房产证。

·替无行为能力的父亲变卖房产用以支付医疗和相关费用
  父亲病重住院，且老年痴呆，已经糊涂，基本无法交流，属于无行为能力。现在需要变卖父亲名下房产，用以支付住院费用及日常护工保姆费用。想咨询关于遗产以及如何卖房等相关事务手续

·我在大丰区买了一套商住房买房时宣传单是水电民用学区房，交房后
  我在大丰区买了一套商住房买房时宣传单是水电民用学区房，交房后开发商说商业用地改不了民用电，我们有当时的宣传广告。怎么维权

·在农村房屋自建房旁边是违章搭建吗
  在农村房屋自建房旁边是违章搭建吗

·你好，想问下房子过户怎么办理快，委托办法需要什么
  你好，想问下房子过户怎么办理快，委托办法需要什么

·你好，6月份我过户买了第一套房产，是二手房，最近要办电梯卡，
  你好，6月份我过户买了第一套房产，是二手房，最近要办电梯卡，物业说前业主欠了几年物业费没缴不给办，过户时相信房东的话说缴清了，现在查实说没缴，能起诉吗

·买了二手房，交了定金，房东不卖了
  买了二手房，交了定金，房东不卖了，合同约定是过户当日将尾款打到中介公司，打完尾款，房东不卖了，中介说我的尾款得打完官司才能拿回来，这个说法合理吗

·婚前由男方父母出资首付买房，写的男女两人的名字，房贷一直由男方还，离婚时首付属于男方吗
  婚前由男方父母出资首付买房，写的男女两人的名字，房贷一直由男方还，离婚时首付属于男方吗

上海白鹤镇房产纠纷律师热线：18516500148

白鹤镇房产纠纷法律知识:

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核

·夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？
  一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税？
  1.房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加。3.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·房顶花园产权归谁？
  商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有土地使用权，其屋顶产权应归这座楼宇的各个房屋产

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
  房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内

·定期租船合同（一）
  （土产格式）　　　　政府格式纽约土产交易所采纳　　（１９１３年１１月６日制定，１９４６年１０月３日最新修订）　　　　１９１３年１１月６日制定，经１９２１年１０月２０日、１９３１年８月６日、１９４６年１０月３日修订。　　蒸汽机　　本租船合同于１９＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿型的良好｛　　　船舶＿＿＿＿　　内燃机　　号的所有人

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。   房屋、土地属于不动产，不动产还包括山林、水库、水塔、游泳池等附着于土地上不能移动或者移动后将减少其价值的财产。

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·与被继承人共同生活并尽了主要抚养义务，是否可以多分房产份额？
  1.《继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。【对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。】有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。2.关于遗产的范围。法

·逃税罪
  逃税罪，是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大的行为。

·辩护人、诉讼代理人毁灭证据、伪造证据、妨害作证罪
  辩护人、诉讼代理人毁灭证据、伪造证据、妨害作证罪，是指在刑事诉讼中，辩护人、诉讼代理人毁灭、伪造证据，帮助当事人毁灭、伪造证据，威胁、引诱证人违背事实、改变证言或者作伪证的行为。

·使用虚假身份证件、盗用身份证件罪
  使用虚假身份证件、盗用身份证件罪是指行为人在依照国家规定应当提供真实身份的活动中，使用伪造、变造的居民身份证、护照、驾驶证等虚假身份证件的行为。

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