上海宝山大成殿房产纠纷律师

  上海宝山大成殿房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

宝山大成殿房产纠纷法律咨询:

·房屋买卖,与开发商已签订协议
  与开发商已签订协议，交付了80%的房款，但房子还没有交钥匙，房产证也还未办理。这种情况的房子能买吗？签订的房屋买卖合同受法律保护吗？

·房产证挂（有夫妻离婚协议中的房屋赠与
  房产证挂（有夫妻离婚协议中的房屋赠与

·购新房物管费按合同比产权证多收的部分是否退？
  购新房物管费按合同８９平方米收，２年后产权证下来按８６平方米产权证收，多收的部分是否能退？

·银行贷款无力偿还了，但我有新房在处理中，想停止还贷，等房子处
  银行贷款无力偿还了，但我有新房在处理中，想停止还贷，等房子处理后再还款

·朱律师您好，我在淘宝司法拍卖网滨湖法院，拍了一套房子，地图标
  朱律师您好，我在淘宝司法拍卖网滨湖法院，拍了一套房子，地图标注在长广溪，江南大学城附近，实际标的物位置，是胡埭白药山水泥厂旁边，这个房子我主要看中的地理位置，现在相差30公里左右的距离，我不能接受这个房子。(淘宝平台把地图标错，法院没有尽到审核责任)虽然我没有看样，有一定的责任，因为我相信他是公信力度很强的法院的司法拍卖，不会有问题的，淘宝司法拍卖平台其他标

·委托开发商出售房产3年，至今未得房款，开发商理由是银行按揭贷
  委托开发商出售房产3年，至今未得房款，开发商理由是银行按揭贷款未下放，请问我应该如何要回房款？.

·房屋土地继承,在农村如果老人去世后房屋和土地会被国家收回吗？
  在农村如果老人去世后房屋和土地会被国家收回吗？

·我家房屋要拆迁，我盖了两间，村里要把我另一间当违章处理，村里
  我家房屋要拆迁，我盖了两间，村里要把我另一间当违章处理，村里象我这样盖两间的很多，他们两间就可以的，没做违章处理

·欠条，房产，想法律程序
  欠条，房产，想法律程序

·甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san
  甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿888049

·本人2015年购买一套安居房，当时不可上市及产权转移，有签订
  本人2015年购买一套安居房，当时不可上市及产权转移，有签订合同，并约定当政策允许后，对方需配合产权转移，不得任何理由拒绝
但现在对方反悔，索要10万，这种官司可以打赢吗？


·房产经纪人换了中介公司，当时交定金时付的中介费，两家公司都说
  房产经纪人换了中介公司，当时交定金时付的中介费，两家公司都说没有收到，经纪人说给了老板，也没说是哪家公司的老板

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宝山大成殿房产纠纷法律知识:

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水

·购买期房的法律风险
  在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一份是住宅质量保证书，第二份是住宅使用说明书。不可抗力问题《民法通则》第

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·没签书面房产赠与合同，受赠人可以处分房产吗？
  践中，确定是无书面房产赠与合同，受赠人就不可擅自处分房产。　　首先，未签订书面房产赠与合同，房产将无法进行产权赠与公证，会直接导致无法办理房屋过户。　　根据相关法律规定，进行房产赠与公证时，必须要有房产赠与合同（协议），而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则最终会导致赠与房产无法过户。　　

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·父母为子女出资购房的问题
  根据民法典第一千零六十二条第一款第（四）项和第一千零六十三条第（三）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。也即，在我国法定夫妻财产制为婚后所得共同制的前提下，夫妻一方婚后所得的财产原则上均为夫妻共同所有，除非赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。因此，

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在

·房产继承中法律问题
  所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承。第一、继承从被继承人（即房屋所有权人或共有权人）死亡时开始。第二、继承通常是以人身关系为基础。第三、遗产应当

·共有住房承租权能否变更？
  1.公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。在公房承租人死亡后，应在共同居住人中依法确定承

·房产中介未尽报告义务，应承担什么责任？
  1.上海市黄浦区西藏南路1501弄“弘辉名苑”商铺由上海弘辉房地产开发有限公司开发建造，案外人洪喆以上海嘉康房地产经纪有限公司的名义持伪造的商铺承包销售合同委托上海某某物业代理有限公司(以下简称“某某公司”)居间销售该商铺。2005年9月15日，黄某经某某公司的居间与洪喆签订了上述1-2号商铺买卖定金协议，黄某支付洪喆商铺定金及首付款1

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的

·洗钱罪
  洗钱罪，是指明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质的行为。 洗钱罪，是指明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的等的违法所得及其收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，通过

·过失损坏易燃易爆设备罪
  过失损坏易燃易爆设备罪，是指过失破坏燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，造成严重后果的行为。

·盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪
  盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪，是指秘密窃取或者公然夺取枪支、弹药、爆炸物、危险物质的行为。

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