上海陈家镇房产纠纷律师

  上海陈家镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

陈家镇房产纠纷法律咨询:

·二房东出现问题，我让他退订金给我，他现在没有任何回复。
  二房东出现问题，我让他退订金给我，他现在没有任何回复。

·房东这样扣留我押金行吗？
  我通过中介方租房租房时房东说过房子到期前没租出去押金不得退还而我也说过不管房子租出去没都必须退还我押金当时双方都没说话但是中介方跟房东说房子一定租得出去房东同意了我们就签了合同(合同并没有写房子租出去才能退我押金)现在中介方那人已经辞职了房东还要求房子必须租出去才肯退还我全额押金否则就一人承担一半押金房东这种扣押押金的做法合理吗？要求我承担也行吗？在说明一点

·我爷爷建的房子，然后村里分地基分给了我。我现在可以动这套房子
  我爷爷建的房子，然后村里分地基分给了我。我现在可以动这套房子吗.

·儿子的爸爸有没有权利要我绞房租费
  我想咨询一下，我们离婚后房子是我和儿子的共同财产，儿子的监护权是他爸爸，作为监护人有没有权利来干涉我我对房子的使用我现在结婚了，男方住在我的家里，把他的房子出租了，儿子的爸爸有没有权利要我绞房租费

·本人一楼有套房子出租，在完全不知情的情况下，楼上住户加装电梯
  本人一楼有套房子出租，在完全不知情的情况下，楼上住户加装电梯并投入使用。后我去南京市规划局要求信息公开，发现他们提供给规划局的信息是捏造了我的虚假信息。(申请加装电梯三分之二同意即可，但要规划局批加装电梯必须每户都要签字同意并附上业主的产权证以及身份证复印件)现我对加装电梯对我的影响要求赔偿

·请问怎样才能知道小产权房用地不是农耕地
  请问怎样才能知道小产权房用地不是农耕地

·你好，拆迁安置房买卖可以签合同做公证吗，你你可以做吗
  你好，拆迁安置房买卖可以签合同做公证吗，你你可以做吗

·新房只交首付 如果起诉离婚 算共同赠与孩子的吗
  09年给孩子供了一套房子，先交首付14,5万他单位统一买房写的孩子名字。交完后老公离家和女人在外同居两年【家人见过他们带一小男孩无确凿证据】。该交第2期房款【无钱我未交付】老公逼我用现住旧房贷款离婚我拒绝了老公已经私下交易卖掉新房说是卖20万投了洗浴中心【有录音】，我看过私下交易合同后悔没有拿到手，孩子还有4个月18岁。想质询；如果我现在起诉离婚新房和现住旧

·拆迁地段能不能办理营业执照？ 我租的门面并没有说拆迁也没有公示说要拆迁请问我该怎
  拆迁地段能不能办理营业执照？？我租的门面并没有说拆迁也没有公示说要拆迁，去办理营业执照，他们说那片属于拆迁地段，什么时候拆也不知道，不给办理营业执照，请问我该怎么办？

·我在“拿钱就放弃继承房屋产权的协议”上签了字，现在觉得不公平，该怎么办？
  我们是姊妹三人，继承父母遗产是房屋一套，市场价值大概在100万左右，现金40万，母亲在世和小女儿女婿住。母亲去世后，小女儿把我们姐俩叫到一起，直接拿出一份大概内容是各拿20万现金并放弃房产继承权的协议让我们签字。说是生前父母表过态答应把房屋给小女儿女婿。我们当时也没多想就都签了字，现在才知道口头说的房屋赠予是没有法律效律的，请问：1、我们两人可否再提分配房产

·，微信和你说话你没给回，商品房以租代
  你好，老同学，微信和你说话你没给回，商品房以租代售的纠纷官司你打过没

·新房没交物业费，拒绝给业主叫钥匙
  新房没交物业费，拒绝给业主叫钥匙

上海陈家镇房产纠纷律师热线：18516500148

陈家镇房产纠纷法律知识:

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所

·如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？
  1.对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产

·回迁中的房子能否购买？
  《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。    回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主的房产证是房管局认可，并受其监督的。因此这对购买者来说是十分

·租车要注意的法律问题
      在工作需要或节假日出行需要时，很多人开始选择租辆车出行，租车过程中发生纠纷的事也不少，那么在租车的过程中，承租人要注意什么呢？    1、要到正规的汽车租赁公司租车。    毕竟车辆是一项价值比较大的财产，在汽车的使用过程中也容易发生各种问题，在正规的

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使

·非法出租、出借枪支罪的定义及构成要件
  1、非法出租、出借枪支罪的定义非法出租、出借枪支罪，指依法配备公务用枪的人员、依法配备枪支的人员和单位，违反枪支管理的规定，私自出租、出借枪支，危害公共安全的行为，或者依法配置枪支的人员违反枪支管理的规定出租、出借枪支，造成严重后果的行为。2、非法出借、出租枪支罪的构成要件（1）客体要件本罪侵犯的客体是公共安全和国

·遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何？
  1.根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何避免风险：    （一）购房前需公证协议    “购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格条件。在选择参建、联建合作对象时，有土地使用权但缺乏资金或房

·一方父母出资购房的，离婚时如何分割？
  一方父母出资购房的，离婚分割看是婚前还是婚后，全款还是部分出资.产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋

·虐待俘虏罪
  

·走私贵重金属罪
  走私贵重金属罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，将国家禁止出口的黄金、白银和其他贵重金属非法携带、运输、邮寄出国（边）境的行为。

·擅自设立金融机构罪
  擅自成立金融机构罪，是指未经中国人民银行批准，擅自设立商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的行为。

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