上海长宁区少年宫房产纠纷律师

  上海长宁区少年宫房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

长宁区少年宫房产纠纷法律咨询:

·我想买一间XX的商铺，他说是独立产权在三楼，以包租的形式给他们承包十我该签合同时
  我想买一间XXahref=".66/special/sp/"title="商铺"target="_blank">商铺，他说是独立产权在三楼，以包租的形式给他们承包十，但又怕几后效益不好，他们拿钱跑了，我该签合同时注意哪些

·张律师，上午好！我想请教下房屋买卖协议纠纷，我是否可以到律所
  张律师，上午好！我想咨询下房屋买卖合同纠纷，我是否可以到律所当面咨询，謝谢谢了。

·我租了个三层的房子有950个平方，有两个楼梯，隔壁家也有95
  我租了个三层的房子有950个平方，有两个楼梯，隔壁家也有950平方，只有一个楼梯，他的消防不过关，现在他们偷偷在我的楼梯口开了个门，我该怎么办，我有全封门吗，费用由谁出？

·开发商房屋迟迟不交怎么办
  合同规定今年七月交工，可到现在也没交工，还停工了，我该怎么办

·关于商品房共用部分安装空调影响其他住户的问题
  我是20楼商品房，隔壁的中央空调装在我们小房间窗户朝南的阳台那里，这个是公用部分，我们自己的两台空调也装在那里。隔壁的中央空调，大部分时间都是开着的，24小时，现在夏天也是，噪音非常大。2016年3月份的时候，我们发现小房间的墙壁有发霉的迹象，后来发现是隔壁开空调的水没有排到地漏里，直接排到了外面，水非常多，阳台的地面从来没有干过。这个应该有很长一段时间了，

·女儿女婿正在办理离婚，他们有一套两限房女婿和女儿双方都想要这个房子，女
  女儿女婿正在办理离婚，他们有一套两限房女婿和女儿双方都想要这个房子，女儿带着孩子，是不是女儿有希望得divclass="w990mamt20

·单位房没有房产证购买是需注意哪些事项？
  近期想购买一套二手房，房子是单位的房子证只有协议  我想咨询一下需要注意那些事项。

·房屋建了几十年的房子拆迁价格问题
  家里房子在村上的河道上建了40多年，用于住宅跟开店，没有房产证跟土地使用证，当时我爷爷跟政府签了一张协议，当政府需要改造的时候，无条件服从政府安排，现在的情况是家里的店开了几十年了，政府说按住宅房进行拆迁，可是家里的是商品房，面积不算多，就是想问问这个拆迁价格是按住宅算还是商品房算？

·房主去世如何过户,我买了一位老人自己的安置房
  我买了一位老人自己的安置房，老人现已去世，买卖协议，已经镇司法单位见证，是否有效如何进行过户。

·我大爷27年没有赡养我爷爷奶奶，现在爷爷要去世了，还来争房子
  我大爷27年没有赡养我爷爷奶奶，现在爷爷要去世了，还来争房子要钱。请问走法律程序需要我们提供什么资料

·咨询一下放弃继承父亲名下房产的文书格式和要点
  咨询一下放弃继承父亲名下房产的文书格式和要点母亲在父亲之前去世了现继承人要将此房出卖，出卖协议书的格式和要点

·二手房税费问题,您好:我有一套房子要出售
  您好:我有一套房子要出售,但证不过五年,想请教需用交哪些税费,分别又是按总价款的100%之多少交的?非常感谢,祝天天好心情

上海长宁区少年宫房产纠纷律师热线：18516500148

长宁区少年宫房产纠纷法律知识:

·房产登记在未成年子女名下，离婚时如何处理？
  1、虽然房子子女并没有出资，但是既然父母同意将房产登记在子女的名下，就认定是父母对自己子女的赠与。未成年子女虽然是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但是接受赠与是一项民事权利。公民的民事权利能力始于出生终于死亡。所以未成年人也是有接受赠与的民事权利能力的。  另外，既然该房产应属于子女，即使是作为监护人的

·房屋拆迁的主要环节
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的1.5%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。  

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，可以根据上述规定，要

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。　　一、

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。这一法律关系实际上包括两层，首先

·融资租赁合同的变更
  在承租人没有出现违约的情况下，出租人与供货人之间的供货协议，非经承租人同意，不得变更。    融资合同经出租人和承租人签字生效后，对出租人与供货人签订的供货协议中确定的数量、规格等，未征得供货人的同意，不得变更。    合同法之所以作出上述规定，是因为融资租赁合同的成立涉及到第三人，任

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
  按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。根据这一规定，军队房地产的权属由中国人民解放军总后勤部代表行使，禁止任何单位或

·走私珍贵动物、珍贵动物制品罪
  走私珍贵动物、珍贵动物制品罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，非法携带、运输、邮寄国家禁止进出口的珍贵动物或其制品进出国（边）境的行为。本罪属选择性罪名，具体可分解为走私珍贵动物罪、走私珍贵动物制品罪。走私其中之一的即构成本罪，既走私了珍贵动物、又走私了珍贵动物制品，也只构成本罪一罪，不能实行数罪并罚。

·对单位行贿罪
  

·虐待部属罪
  

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