宅基地使用权继承的相关法律知识的介绍

说到宅基地使用权继承，您一定会有很多疑问吧。宅基地的继承和宅基地上房屋的继承其实是两个不同的概念呢。而且宅基地上房屋的继承也是有很多注意事项的。下面，法律我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识和政策。
   一、宅基地的使用权不可以继承
  宅基地使用权是特殊的用益物权，其特殊性表现为：1、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止流转;2、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得;3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。
  《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。可是根据其上述特征，农村宅基地的使用权并不是一般的“合法财产”。首先，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回;其次，法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承;再次，农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了《土地管理法》关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地的使用权不是遗产，法律上不可以继承。
   二、因继承宅基地上的房屋而对宅基地进行使用，并不表明继承人继承了或者是取得了宅基地的使用权
  虽然宅基地的使用权不能继承，但宅基地上建有房屋的，农户对其享有所有权，该房屋属于合法的个人财产，当然可以作为遗产继承。但继承人对宅基地上的房屋的继承并不能根据“地随房走” 的原则而当然的导致其对宅基地使用权的继承。
   三、宅基地上房屋的继承权如何行使
  虽然宅基地上的房屋可以作为遗产继承，但由于宅基地使用权本身不能被继承，需要区分不同情况，灵活处理房屋继承权的行使与宅基地集体所有的冲突问题。
  1、继承人是本集体组织成员
  该情况下也应以“户内户外”区别分析。第一，如果继承人是与被继承人同在一户，共同生活的本集体组织成员，则因宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，家庭个别成员的死亡，若并未导致户的消灭，就不会产生宅基地使用权的分割问题。此时，房屋的继承权依法行使。第二，如果继承人是与被继承人不在同一户下的本集体组织成员，在坚持“一户一宅”的原则，且继承人符合宅基地申请条件的情况下，继承人可以因继承了房屋而取得该宅基地的使用权，毕竟，继承人继承了房屋，那么继承人是可以继续使用房屋的，村集体经济组织是不会强行要求其拆除房屋将宅基地给腾退出来的。但要注意，即使这样，宅基地使用权也并不是继承来的，而实际上是村集体批给继承人的。这样做既物尽其用，也合情合理。第三，如果继承人是与被继承人不在同一户下的本集体组织成员，但不符合宅基地申请条件的，比如已经取得宅基地的。该情况下，仍应该坚持宅基地使用权不能继承的原则，在允许其依法继承占有使用房屋的同时，对其加以适当的限制，但目前尚无统一的处理方法。
  2、继承人非本集体组织成员
  本集体经济组织成员资格是享有宅基地使用权的前提。如果继承人不具有本集体经济组织成员资格，那么即使其因继承取得宅基地上的房屋，也不能享有宅基地使用权。虽是这样，但问题又来了。没有土地支撑的房屋无异于空中楼阁，房屋继承人依继承取得了房屋，难道因为不能享有宅基地使用权而无法使用?当然不能无视该继承人的权益而强行要求其拆除房屋将宅基地给腾退出来。此时，也应当坚持宅基地使用权不能继承的原则，在允许其依法继承占有使用房屋的同时，对其加以适当的限制。
  综上所述，宅基地使用权继承的相关的法律知识和政策还是不少的，您只有对宅基地使用权继承有所了解，才能有效的保障自己的合法权益，希望通过以上的介绍，您对宅基地使用权继承的相关的法律知识已经有所了解，保障自己的合法权益。

·在一些沿海大城市，租赁比例很高，大部分外地人都是要租房解决住
在一些沿海大城市，租赁比例很高，大部分外地人都是要租房解决住房问题。而进城务工人员面临的一个主要问题就是子女教育，因此，现在国家推出租售同权政策，并在广州等城市展开试点。公寓是出租房的一种，那么，广州租售同权公寓方面的影响是什么?下面我们一起通过本文了解下。一、广州租售同权公寓...

·上海股权转让土地增值税是否缴纳
上海股权转让土地增值税是否缴纳一、什么是股权转让股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权自由转让制度，是现...

·有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？
有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未...

·宅基地纠纷处理办法有哪些
在我国宅基地作为农民自有住房的相应土地，我国对这类土地的相关法律法规较为全面。这类土地一旦出现纠纷后，相关的当事人可以协商进行解决这类事件，也可以上报上级主管部门进行办理。下面我们就宅基地纠纷处理办法有哪些，这类问题为您进行解答。宅基地纠纷处理办法 1、农户之间发生宅基地权...

·宅基地上的房屋能不能继承可以继承父母宅基地上的房屋
宅基地上的房屋能不能继承可以继承父母宅基地上的房屋，但不能继承宅基地。如果你已经居住在城市，但是还是农村户口的话，在本村还是可以继承父母宅基地的使用权。比方说你父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。原因很简单，依据我国法律，...

·征地补偿费计算是怎么样的？
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征地补偿费法律规定《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依...

·最高法政府征地补偿不合理将再审说明了什么？
最高法政府征地补偿不合理将再审说明了什么?《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》，提出抓紧甄别纠正一批社会反映强烈的产权纠纷申诉案件。对于改革开放以来作出的涉及重大财产处置的产权纠纷以及民营企业和投资人违法犯罪的生效裁判，当事人、案外人提出申诉的，人民法院将及时审查，...

·中华人民共和国集体土地使用证的办理程序是什么？
中华人民共和国集体土地使用证的办理程序是什么？一、中华人民共和国集体土地使用证的办理程序是什么? 1、申请 (1)、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 (2)、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 (3)、土地权属材料(82...

·解除合同纠纷管辖地是哪里？
解除合同纠纷管辖地是哪里?解除合同纠纷管辖地是根据《合同法》第二十四条的规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十五条　合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法...

·关于国家征地补偿标准是什么？
关于国家征地补偿标准是什么？为了缩减城乡差距，加强农村的经济发展，因此很多地区都开始对当地土地统一征用规划，对于当地被征地的农民来说，征地补偿是一件大事，因此关于国家征地补偿标准和当地的征地补偿标准都十分关心，从而保障自己征地补偿利益不受损失，而征地工作者关于国家征地补偿标准...