上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
二手房网签后可以撤销吗？

    二手房网签后可以撤销吗
      
      二手房网签后是否能撤销，要看买卖双方协商结果，如果买卖双方协商后可以撤销，那可以携带相关资料进行二手房网签撤销;如果买卖双方有一方不同意撤销，那这时候想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。但也有特殊情况，只需满足以下条件的一种，二手房网签可以无条件撤销。
      
      1、信息录入错误
      
      如果是因工作人员失误，将信息录入错误，需更正合同信息的，在撤签或变更合同时，需提交错误内容及更改说明。
      
      2、买卖人变更
      
      变更合同买受人信息，要提交户口本、身份证。
      
      3、违约纠纷
      
      开发商和买方因违约而发生纠纷，经法院裁定或判决需要解除合同，需提交裁定或判决的有效证明。
      
      4、面积误差大
      
      房子交房后，如果实测建筑面积和合同约定误差超过±3%，在合同中已约定解除的，可以提交测绘机构房屋测绘报告后变更合同。
      
      二、二手房网签注意事项
      
      1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
      
      网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、建设工程许可证等。这些证件是买房能否办房产证的关键。
      
      2、注意合同文本
      
      网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按文本条款逐条逐项填写。另外，还要注意合同条款中双方所填写的内容权利与义务是否对等。
      
      3、面积确认及面积差异处理
      
      如果是按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
      
      4、网签时一定要认准交房日期是否确定
      
      在签订网签合同时，要将交房日期清楚的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
      
      5、网上签约注意保护密码
      
      双方对合同条款确认无误、签订保存之后，要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
      
      三、房地产交易的法律依据
      
      《城市房地产管理法》
      
      第四十一条
      
      房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
      
      第四十二条
      
      房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.