买房时怎样防止开发商一房多卖

买房时怎样防止开发商一房多卖

  买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。

  二、购房网签合同一般是怎样的

  商品房买卖合同

  (合同编号：___________)

  合同双方当事人：___________

  出卖人：___________注册地址：___________营业执照注册号：___________企业资质证书号：___________法定代表人：___________邮政编码：___________联系电话：___________

  买受人：___________国籍：___________证件类型：___________证件号码：___________地址：___________邮政编码：___________联系电话：___________

  根据《中华人民共和国合同法>《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

  第一条：项目建设依据

  出卖人以___________方式取得位于___________编号为____________的地块的土地使用权。

  该地块土地面积为____________规划用途为_______________，土地使用年限自___________至___________。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名___________建设工程许可证号为___________施工许可证号为____________。

  第二条：商品房销售依据

  买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为______________，商品房预售许可证号为____________。

  第三条：买受人所购商品房的基本情况

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

  第______幢______单元______号房。该房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。

  第四条：计价方式与价款

  出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：

  按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米_______元，总金额(______币)_______。

  第五条：面积确认及面积差异处理

  根据当事人选择的计价方式，本条规定以______(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

  双方同意按以下原则处理：__________________

  第六条;付款方式及期限

  付款方式：____________

  付款期限：____________

  第七条：买受人逾期付款的违约责任

  买受人如未按合同规定的时间付款，按下列种方式处理________________________

  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  第八条：出卖人逾期交房的违约责任

  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：________________________

  第十条：本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向人民法院起诉。

  第十一条：本合同末尽事项。可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

  第十二条：合同附件与本合同具有同等法律效力

  第十三条：本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份份，按揭银行壹份

  第十四条：本合同自双方签订之______日起生效

  第十五条：商品房预售的。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向______申请登记备案。

  出卖人(签章)：

  买受人(签章)：

  ___年___月___日

  购买房子是人生大事，所以一定要谨慎。不管是购买的新房还是购买额旧房，一定要进行网签和备案，否则房子容易被一房多卖，有法律纠纷。在遇到纠纷的情况下，可以找专业的律师为自己讨回公道。

·离婚房产增值怎么算？如何分配？
离婚时的财产分割是无情而冷酷的，但是又是离婚双方不得不面对的保护自身合法权益的大问题。而离婚时往往房产已经增值，这时房产分配问题又复杂了一些，那么，对于离婚房产增值怎么算应该如何计算呢？而这些离婚房产增值又应该如何分配呢？离婚房屋增值部分计算方法我们国家的婚姻法中详细地规定了...

·对于一房多卖谁优先受偿?
对于一房多卖谁优先受偿? 一房多卖一般是查封在先的就会优先受偿;同时还有谁先申请谁就可以先得到赔偿;一房多卖是属于民事纠纷，在第三人发现了之后那么就可以要求解除合同，同时要求返还所有的赔偿款。一、对于一房多卖谁优先受偿? 查封在先的优先受偿。如果房产查封前存在抵押，则房子...

·房产无资质中介居间合同是否有效？
房产无资质中介居间合同是否有效？一、房产无资质中介居间合同有效交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同...

·结婚后父母出资给孩子买房属于共有财产吗？
结婚后父母出资给孩子买房属于共有财产吗除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一...

·离婚时离婚房子必须分割吗?
近年来，随着离婚案件的不断增加，与离婚相关的问题也越来越受到重视。离婚房子必须分割吗?这个问题涉及到夫妻共同财产，夫妻共同财产分割是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。针对这个问题，我们做出以下分析。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为...

·如果离婚房产除名，有贷款可以吗？
如果离婚房产除名，有贷款可以吗？如果离婚房产证除名有贷款可以办理转按揭即可。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：（一）协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办...

·由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要
由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要自己先与开发商签订商品房买卖合同，支付房子首付款的情况，就剩余的房款则可以向银行申请贷款。而交首付之前也是有一些需要注意的地方，那到底买房子交首付之前注意什么呢?我们马上在下文中为你做介绍。 1、核实开发商五证要核实开...

·房产继承纠纷的诉讼时效是多久
实很多纠纷通过诉讼方式来解决的，最终的处理效果是比较好的。就房产继承纠纷来看，实践中也有很多人是向法院起诉了的，此时就需要了解清楚法律中规定的房产继承纠纷的诉讼时效是多久。下面，我们就来为你详细介绍一下这个问题。根据《中华人民共和国继承法》第八条规定，继承权纠纷提起诉讼...

·哪些情况下不得转租房屋
房屋转租是被允许的，但在我国进行房屋转租的，必须要符合法律的规定，同时也应该征得房主的同意。当然，实践中，并不是说任何一套房屋都是可以转租的。那么哪些情况下不得转租房屋呢？我们一起从下文中进行了解。一、哪些情况下不得转租房屋私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形...

·北京买房没资格怎么办
自限购政策实施以来，各大城市特别是一二线城市，限购令更是严格。在外打拼多年，也许就是为了能够在城市中买套属于自己的房子，安定下来。可限购令一下来，对于没有本市户口的外来人员或者不满足限购条件的人员更是增添了压力，经济各方面都解决了，无奈却没有买房的资格了。对于首都北京来讲，买房更...