上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
继承房产过户的流程是怎样的？

    继承房产过户的流程是怎样的？
      
      一、继承房产过户的流程是怎样的?
      
      房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
      
      1、继承公证需要带两个证明和两个证件
      
      (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
      
      (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
      
      (3)继承人的身份证明;
      
      (4)被继承的房产证或其他证明文件。
      
      (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
      
      2、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
      
      (1)房屋所有权证书;
      
      (2)继承公证;
      
      (3)继承人身份证及复印件;
      
      (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
      
      二、办理房产继承公证的费用是多少?
      
      1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
      
      2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
      
      3、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
      
      三、办房产继承过户有哪些注意事项?
      
      1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
      
      2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
      
      3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
      
      4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
      
      5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
      
      综上所述，老人去世后会留下些财产，其中房产是重要遗产之一，子女在继承房产中需要完成过户手续。办理房产继承过户有两个主要环节，应当先去公证处办理继承公证，等这一步完成后，带上所需材料，包括房产证、房产继承公证书、身份证等材料，去不动产中心完成过户。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.