上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？

    赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？ 一、赠与合同
      赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
      赠与合同一般具有以下性质：
      1、单方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
      2、吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
      3、五偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
      受赠人的主要权利义务：受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。
       二、赠与房子合同
      由于房屋的特殊性，使得该赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性：
      1、要式性。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转移给他人的行为。因此，赠与房屋的合同，必须采用书面的形式。
      2、如须办理过户应公证。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，受赠人应持“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契税，到房地产管理部门办理过户手续。如果没有相关公证文件，房地产管理部门可以拒绝办理。
      3、如赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。原则上，房屋赠与的交付完成是以办理完过户手续为交付条件的。但根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。此时，赠与人则不能再行使赠与的任意撤销权。
       三、赠与房子合同有效期
      法规规定是，如果你们合同上注明了有效时间，就依照双方认可的约定时间来计算时效，有效期。
      如果没有标注时效时间和有效时间，就是依照这件事情的结束为有效期。事情没有结束，没有办理受赠方过户手续，就一直有效。
      以上则是我们为读者们介绍的有关于赠与合同以及赠与房子合同的相关知识。第一部分是对于赠与合同简单介绍，其中受赠人是有义务的；第二部分则对存在特殊性的赠与房子合同进行的说明，有3个特殊属性；第三部分则是从“赠与房子合同多久有效”出发，可以看出在合同中存在日期说明则按日期来，在没过户前都一直有效。希望本文能解决您的疑问。

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.