上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
房产抵押登记是什么？

    房产抵押登记是什么部门办理的
      
      一、房产抵押登记是什么部门办理的
      
      房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
      
      1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
      
      2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
      
      3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
      
      4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
      
      我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
      
      二、办理房产抵押登记需要哪些材料?
      
      根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
      
      1、《房屋权证》原件
      
      2、《国有土地使用证》原件
      
      3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)
      
      4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
      
      5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)
      
      6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)
      
      7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)
      
      8、南京市房地产抵押登记申请书
      
      9、房地产抵押合同
      
      房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.