上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
一、遗产过户后的房子能卖吗?

    一、遗产过户后的房子能卖吗?
      
      已过户的是随时可以卖。
      
      继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。
      
      《民法典》(2021.1.1生效)第230条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
      
      所以说，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
      
      二、遗产过户后出售房屋的流程是怎样的?
      
      《房屋登记办法》
      
      第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
      
      到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
      
      (一)房产继承需提交的资料
      
      1、房屋所有权证书;
      
      2、继承公证;
      
      3、继承人身份证及复印件;
      
      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
      
      注：
      
      A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
      
      B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
      
      C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
      
      D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
      
      (二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费处交费—收件处交件—发证窗口领证。
      
      (三)收费标准
      
      1、交易手续费：1元/平方米。
      
      2、登记费：住宅 80元/套。
      
      3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
      
      4、印花税：5元/本。
      
      (四)领取房产证需携带证件
      
      1、已交费的发票;
      
      2、继承人身份证;
      
      3、收件清单。
      
      房屋作为不动产权，对于当事人来说是一笔有形的财富，可以好好利用它是很有学问的。房屋在继承的过程中，过户是一个很重要的流程，将过户期间所需要的材料和文件准备能够减少不必要的时间和精力。办理过户的工作人员也会核实继承人的合法资质。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.