上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
如果地上房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁？

    如果地上房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁？
      
      ? ? ?? ?一、房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁?
      
      　　根据1989年《国家土地管理局印发〈关于确认土地权属问题的若干意见〉的通知》的规定，土地使用权原则上确定给直接使用土地的单位和个人;因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确认给现在实际用地单位或个人;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级人民政府收回土地使用权。
      
      　　对于历史遗留的土地问题，根据国家有关法律规定，原来拥有土地权利的当事人如果在法定时间内不使用该土地，其土地权利可由政府确认转给实际土地使用人
      
      　　二、国有土地使用年限是多久?
      
      　　土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
      
      　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
      
      　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
      
      　　3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
      
      　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
      
      　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
      
      　　三、国有土地使用期限过期了怎么办?
      
      　　1、土地使用者申请续期
      
      　　按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
      
      　　2、政府无偿收回土地使用权
      
      　　如果说土地使用证没有申请续期，或者申请没有获得批准，土地使用权就会由国家无偿收回。这一点也是在《城市房地产管理法》中明确了的。
      
      　　此外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.