·一、二手房买卖费用有哪些？ 一、二手房买卖费用有哪些？ 二手房买卖费用主要有由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。 契税(由买方支付)：按国家相关方...
·一、二手房过户注意事项？ 一、二手房过户注意事项有哪些1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业...
·回迁房并不像大家想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子 回迁房并不像您想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子。有些时候开发商所修建的楼盘当中包括有一些回迁房，其本身性质和商品房都是一样的。不过如果公民购买的房子属于回迁房的话，在买房的时候就必须要知道在我国购买回迁房如何选房?这样才能避免自己花了钱，又买不到合适的房子。 一、在我...
·买预售商品房的程序是怎样的 买预售商品房的程序是怎样的 一、买预售商品房的程序是怎样的 商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产...
·房屋漏水谁应该承担责任 ? 房屋漏水谁应该承担责任 ?一、房屋漏水谁应该承担责任 首先，找楼上邻居漏水原因：1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。 第二，找开发商...
·满2年的二手房税费 满2年的二手房税费 未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计...
·虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合 虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合同不具有法律效力，这也会无法保护自身利益。因此仔细约定购房合同条款是一方面，另一方面还需要保证该合同能够具有法律效力才行。那实践中应该怎么认定买房合同效力呢?下面就让我们来为你分析解答。 一、怎样认定买房合同效力 房屋买...
·审理商品房买卖合同纠纷司法解释 审理商品房买卖合同纠纷司法解释 进行商品房买卖的，由于涉及到的房产金额较大，因此实践中也比较容易发生纠纷。对此，我国最高法制定了审理商品房买卖合同纠纷方面的司法解释，下面我们就一起来了解一下该司法解释的全部内容吧。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
·一、协议解除房屋买卖合同偿还购房款吗 一、协议解除房屋买卖合同偿还购房款吗买卖合同解除后，已经支付的购房款应当返还。合同的解除给一方带来损害的，那么违约的一方需要根据合同进行损失赔偿。二、哪些情形可解除房屋买卖合同结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除;2、根本违约;3、迟延履行...
·新婚姻法回迁房离婚时应该怎么分割？ 随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。婚姻中的财产除了显而易见的财产，还有很多不动产，这些不动产在离婚时往往最容易引起争议，特别是离婚因为房产引起的争议十分常见，由此我国《民法典》对于离婚时的房产进行了详细规定，但是现在很多地方都有回迁房，虽然《民法典...
·二手房中注意的细节有哪些 二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些 细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人...
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