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签订的二次转租合同是否有效

    签订的二次转租合同是否有效
      
      一、签订的二次转租合同是否有效?
      
      二次转租合同符合以下条件就具有法律效力：
      
      ①主体合格。
      
      当事人应具备订立合同的条件。
      
      ②意思表示真实。
      
      ③行为不违反法律及社会公共利益。
      
      《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。
      
      ④形式合法。
      
      《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
      
      《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
      
      承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
      
      二、房屋转租合同范本的格式是什么?
      
      房屋转租合同
      
      转租方：_______________(以下简称甲方)
      
      受转租方:_______________(以下简称乙方)
      
      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。
      
      第一条转租房屋的情况
      
      第二条转租用途
      
      第三条转租期限及交付日期
      
      第四条租金、支付方式和期限
      
      第五条其它费用
      
      第六条房屋使用要求和维修责任
      
      第七条转租房屋的返还
      
      第八条转租、转让和交换
      
      第九条合同的解除和终止
      
      第十条违约责任
      
      第十一条其他约定事项
      
      第十二条争议解决
      
      因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
      
      第十三条合同生效及登记备案
      
      转租方(甲方)：(签章)受转租方(乙方)：(签章)
      
      法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)
      
      身份证号码：身份证号码：
      
      住址：住址：
      
      邮编：邮编：
      
      电话：电话：
      
      开户银行：开户银行：
      
      帐号：帐号：
      
      委托代理人：(签章)委托代理人：(签章)
      
      签约日期：签约日期：
      
      签约地点：签约地点：
      
      房屋租赁或其他租赁合同签合同的时候，最好能直接跟房东签，如果知道对方是二房东，那就要明确二房东是否有独立转租的权利，如果原房东根本就不允许当事人把房子给转租出去，双方签订的二次转租合同就是无效合同。
      
      

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