上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
房屋继承公证费收按房屋面积收取吗？

    一、房屋继承公证费收按房屋面积收取吗?
      
      房屋继承公证费收不按房屋面积收取，按照继承人所继承的房地产的评估价格的百分之二来收取，最低不得低于200元。
      
      1、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的2%，正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。
      
      2、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税，如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。
      
      3、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200　元。
      
      4、根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。20万元以下的按2%收取;20万元至50万元部分按1.5%收取;50万元至100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;低收费200元。
      
      5、房产继承公证的程序：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
      
      二、房产公证费收取标准
      
      房地产继承过户所需的费用　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
      
      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
      
      2、房地产价值评估费用;根据文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)　累进计费率：
      
      100以下(含100)5，
      
      101以上至1000部分2.5，
      
      1001以上至2000部分1.5，
      
      2001以上至5000部分0.8，
      
      5001以上至8000部分0.4，
      
      8001以上至10000部分0.2，
      
      10000以上部分0.1。
      
      3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
      
      4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
      
      房屋继承所支付的公证费跟房屋的价值有关，房屋市场价值越大，所收取的继承公证费相应增加。房屋原房主和继承人为非亲属关系的，是有继承公证的必要的。房屋属于不动产权，有涉及到买卖交易的，购买人应该明确房屋的各项手续和证件。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.