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遗产过户的房产转让如何交税

    遗产过户的房产转让如何交税
      
      1、继承权公证费用;
      
      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
      
      2、房地产价值评估费用;
      
      根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
      
      100以下(含100)5
      
      101以上至1000部分2.5
      
      1001以上至2000部分1.5
      
      2001以上至5000部分0.8
      
      5001以上至8000部分0.4
      
      8001以上至10000部分0.2
      
      10000以上部分0.1
      
      3、房地产继承过户税费。
      
      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
      
      1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
      
      营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
      
      未过5年：估价×5.6%
      
      个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
      
      未过5年估价×1%
      
      2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
      
      营业税：证过5年可免征
      
      未过5年估价×5.6%
      
      个税：证过5年且唯一住房可免征
      
      未过5年估价×1%
      
      说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
      
      4、契税
      
      法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
      
      如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
      
      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
      
      二、遗产继承的方式
      
      在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
      
      (1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
      
      (2)遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
      
      (3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
      
      (4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
      
      遗产会按照遗产的多少收取税。办理遗产过户可以当事人自己进行办理，也可以委托他人进行办理。继承遗产的时候如果有债务的情况下，需要债务一起继承。不过继承权个人是可以进行放弃的，放弃之后就不可以在要回来了。
      
      

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