如遇一房多卖如何处理？

如遇一房多卖如何处理?及时向法院起诉，在二手房交易的过程中，出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续，在这期间，原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下，应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。二、如何避免出现一房多卖的情况?1、审查产权归属一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。2、尽快办理过户手续一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。3、进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从这条规定中可以看出，进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。4、通过中介交易中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，购房者可以让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。一方数卖的情况在实际生活中时有发生，很多房地产开发商就是为了诈骗买受人，所以建设了一些房屋，但是实际存在一套房屋，卖了多次的行为，此时应当及时的向法院起诉。

·无偿取得房屋的合同有效吗？
无偿取得房屋的合同有效吗?无偿合同是当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事人...

·廉租住房保障方式实行租赁住房补贴和实物配租相结合
廉租住房保障方式实行租赁住房补贴和实物配租相结合，主要通过实行租赁住房补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。也就是向符合条件的城市低收入住房困难家庭按照廉租住房保障的补贴标准发放补贴款，由其自行到房屋租赁市场租赁住房。以往市都采取按年度发放廉租房租赁补贴款的方式，由符合...

·一、房屋买卖合同解除无效撤销的情况有哪些?
一、房屋买卖合同解除无效撤销的情况有哪些? 商品房买卖合同有如下列可以撤销的情形。 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第...

·其实在拆迁改造的过程当中，有的时候虽然说都属于回迁房，但是性
其实在拆迁改造的过程当中，有的时候虽然说都属于回迁房，但是性质可能就不一样.而且近几年来，因为购买回迁房而引起的住房合同纠纷实际上也为您提了一个醒。在购买回迁房的时候一定要注意回迁房有没有国家颁布的房产证。下面我们就为您介绍一下在我国回迁房有没有房本是否有规定? 一、在我国回迁...

·不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，不可抵押的房产有哪些呢？我们一起在下文中为您做详细解答。一、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合...

·每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在房价高居不下的今天，殊为不易，因而受到了市场的青睐，但是同时也引发了不少纠纷。如果从法律角度分析的话，这个回迁房能购买吗?接下来，我们就来为你做详细解答。一、回迁房能购买吗回迁房分两种情况：一种是业主已经持有...

·商品房买卖网签和备案什么规定
商品房买卖网签和备案什么规定?网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程...

·房子给公司做抵押公司做担保风险是什么?
房子给公司做抵押公司做担保风险是什么许多公司在发展壮大期间都会面临资金缺口这个问题，针对这一问题，当下不少公司都会选择将公司名下的房子抵押来作为暂时的解决之道。那么，公司能否将名下的房子抵押呢?其次，房子给公司做抵押公司做担保风险究竟有什么呢?律师将在下文中为您一一解答。一、公司...

·房产局备案但没网签是否有效？
房产局备案但没网签是否有效?房产局备案但没网签是有效，因为现在我们国家都已经规定了，如果要完成一个房屋的签约和购买活动的话，那么必须要进行网络上面的签字，还有就是现实生活当中的一个房管部门的备案，这样才能够获得居住。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房...

·继承房属于夫妻共同财产吗？
继承房属于夫妻共同财产吗？继承房是否属于夫妻的共同财产就要结合实际情况来进行认定；1、对于婚后继承的房产，属于婚姻关系存续期间所得的财产，如果被继承人未指明仅归夫或妻一方所有，则应该属夫妻共同财产，归夫妻共同所有。2、根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千零六十二条　夫...

·夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些？
随着生活节奏的加快，闪婚闪离已成为现代家庭中不可忽视的现象，因三观不合等原因导致夫妻感情破裂而选择协议离婚的夫妻双方，通常会涉及到房产过户的问题，那么根据相关部门的法律法规，夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?在过户过程中有哪些注意事项?下面我们为您整理了相关内容，一起来看看...