·一、店面签了5年合同房东违约怎么办？ 一、店面签了5年合同房东违约怎么办？ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金...
·一、没有房产证的房子怎么立遗嘱? 一、没有房产证的房子怎么立遗嘱? 1、没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。 2、若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。 3、若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权...
·婚前买房需要去公证吗？ 婚前买房需要去公证吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如...
·不可以出租的房子有哪些情况 不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有...
·租房支付的定金可以退吗 租房支付的定金可以退吗?定金不能退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务...
·如何处理商品房预售纠纷 如何处理商品房预售纠纷 一、如何处理商品房预售纠纷 正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。 (一)标的瑕疵纠纷及其处理 标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。 标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交...
·房价上涨过快，卖家毁约 房价上涨过快，卖家毁约 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，明确了房产买卖的价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等条款，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返...
·房子70年产权到期后怎么办 房子70年产权到期后怎么办 据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约...
·商品房买卖合同生效的条件有哪些？ 商品房买卖合同生效的条件有哪些？ 一、商品房买卖合同成立的条件 合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。 商品房买...
·贷款买房的流程——房源选择 贷款买房的流程——房源选择 欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。 二、贷款买房的流程——向按...
·住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗，如何分割 如今的社会离婚率不断增长，离婚时财产的分割经常会引起纠纷，尤其是住房，那么住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗?对于房产的分割有什么要求，不同情况下该如何判定，有何法律依据。下面就让我们为你介绍关于房产分割的问题。 一、住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗 一般是不可以的，但最终...
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