湖南土地使用权租赁管理办法部分内容有哪些？

湖南土地使用权租赁管理办法部分内容有哪些？

  湖南土地使用权租赁管理办法部分内容有哪些

  第一条

  为建立公开、公正、合法、有序的土地市场，加强土地资产管理，促进土地资源的合理流动和优化配置，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》等规定，制定本办法(试行)。

  第二条

  国有土地使用权租赁(下简国有土地租赁)是指国家将国有土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

  国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。

  第三条

  对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用;对因发生土地转让、出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

  第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行区域内国有土地租赁管理工作，并依法进行监督检查。

  第五条

  租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度，出租方和承租方的权利和义务等。

  第六条

  国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。

  第七条

  国有土地租赁，要以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。

  第八条

  国有土地租赁标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的地，租金标准应按全额折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。

  采用短期租赁的，按年度或季度支付租金;采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

  第九条

  国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

  第十条

  国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并完成开发建设后，经签订合同的原土地行政主管部门同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记。

  承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。

  承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

  地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。

  土地使用权的租凭，自己要坐好一定的准备，在法律允许的情况下合理的处置有关的问题，可以确保自己的利益不会受到侵犯，所以自己要按照有关的规定进行办理，管理办法的实行就是为了减少不必要的混乱的出现，从而更好的稳定市场。

·土地使用证需要办理吗？
土地使用证需要办理吗？随着生活水平的不断提高和土地的开发利用，越来越多的人买了房，住起了高楼，同时相关机构的办事流程也在走向正规化，那么在办理关于房屋的一些手续时，很多人都在问土地使用证需要办理吗？接下来，让我们给您介绍一下土地使用证的一些情况，便于您处理相关问题。一般...

·农村土地使用权证丢了怎么补办？
农村土地使用权证丢了怎么补办?1、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;3、相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况;4、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。二、办理《国有土地使用证》变更登记应...

·国有土地使用证到期怎么办呢？
国有土地使用证到期怎么办呢？1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有...

·村委会征地补偿不发放该如何解决？
村委会征地补偿不发放该如何解决？如今人们的生活质量要求越来越高，市民的炒房热度也是蒸蒸日上，越来越多的企业楼盘拔地而起，促使不少土地被征用盖楼，但作为仅依靠土地为生的农民朋友，征地补偿的费用对他们来说就尤为重要，万一村委会征地补偿不发放该如何解决呢，下面我们来了解一下。一、征地...

·腾冲征地补偿标准根据我国法律的规定是怎样的？
腾冲征地补偿标准根据我国法律的规定是怎样的？当代社会，土地对于任何一个人来说都是非常重要的因为他是我们的财产之一，在我们的实际生活中我国对于土地这个问题时常会为了公共利益进行征收，那么您都想知道腾冲征地补偿标准根据我国法律的规定是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相...

·土地承包权不得流转吗？法律规定是怎样的？
土地承包权不得流转吗？法律规定是怎样的？一、土地承包权不得流转吗国务院办公厅近日发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》，被称为首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件。该《意见》明确将土地经营权分离出来，对农村土地流转领域的所有权、承包权和经营权进行了分类指...

·不在案发地可以立案吗？
不在案发地可以立案吗?不在案发地可以报警，但是公安机关不一定立案。立案是刑事诉讼的起始程序也是必经的程序，按照程序法制原则进行。《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条? 刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安...

·在农村人去世后土地可以继承吗？
在农村人去世后土地可以继承吗?不可以继承，根据现行法律的规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。我国并未规定承包经营权可以继承，仅规定在特定的情形下，继承人可以“继续承包”该土地的经营权，而“继续承包”并不等同于继承。按政策规定，土地有三权，即所有权...

·国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿?
国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿? 　　一、国有土地上房屋，因拆迁造成额停产停业损失，怎么赔偿? 　　一般来说，符合以下三个条件的，房屋征收部门应当给予停产停业损失补偿：　　1. 被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。　　2. 有合...

·土地使用证报名读小学是否可以用
按规定是房权证、土地使用证的话不符合规定用来读小学、要村委会出证明。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。二、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《...

·我国各地结婚要多少钱？
虽然说结婚的目的是为了找一个能陪伴自己终生的伴侣，结婚要多少钱并不是非常重要，过分重视钱是一种攀比的行为。但结婚的排场还是很重要的，女孩的娘家人会根据结婚的彩礼钱而决定是否将女孩嫁过去。我国各地经济发达程度不一样，所以结婚需要多少钱也是存在很大的差异的。以下结婚消费的内容仅供参考...