上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
金桥开发区土地使用权转让指的是什么

    金桥开发区土地使用权转让指的是什么
      
      金桥开发区土地使用权转让指的是什么
      
      土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
      
      土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。
      
      1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。
      
      2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：
      
      (1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;
      
      (2)土地使用权转让合同正本;
      
      (3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。
      
      3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。
      
      (1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。
      
      (2)当事人的办证目的。
      
      (3)合同条款是否完备。合同内容应包括：
      
      ①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;
      
      ②转让人取得土地使用权的依据与方式;
      
      ③转让土地使用权的依据与方式;
      
      ④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;
      
      ⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;
      
      ⑥转让期限;
      
      ⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;
      
      ⑧违约责任;
      
      ⑨其他事项。
      
      (4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。
      
      土地使用权的转让，需要自己进行一定的利益维系，所以在问题的处理上会涉及有关当事人手续办理，有关地区在具体的问题处理上需要自己合理的进行，否则自己的权益维护就会失去合法的定义，但是一般情况下有关的部门会介入，确保程序的公正。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.