上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
离婚前后过户分割房产有区别吗

    离婚前后过户分割房产有区别吗
      
      1、有区别，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。
      
      2、房产婚内过户办理流程：
      
      ①带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
      
      ②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
      
      ③办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（以上数据仅供参考）
      
      ④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
      
      3、房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。
      
      4、房产离婚后过户所需证件：
      
      ①房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。
      
      ②房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
      
      《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
      
      依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
      
      二、房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低
      
      1、房产婚内过户手续费：由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下：
      
      ①公证费、工本费、登记费。
      
      ②公证费 工本费 登记费=500—800元。
      
      2、离婚房屋过户手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。（以上数据仅供参考）
      
      3、以上两点比较可得，一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行分析，不可一概而论。
      
      所以，离婚前过户房产是对另一方的赠与，离婚后过户房产就是不动产的产权发生了变化，性质是完全不一样的。从某种程度上来说，离婚以后过户房产的费用比较低一些。协议分割房产和诉讼分割房产，所产生的税费方面也有一定的差别，双方可结合自身的实际情况选择房产过户的时间点。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.