上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
土地使用权期间届满多久续期?

    土地使用权期间届满多久续期?一般来说，土地使用权期间届满就会自动续期的。新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。物权法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这一规定包含了两方面的内容：1、建设用地使用权期限届满后的续期。 根据建设用地的用途不同，建设用地使用权期限届满后的续期方式分为两种：一是住宅用地，在建设用地使用权期间届满之后自动续期，既不需要当事人提出续期的申请，也不能要求房屋所有权人另行缴纳土地出让金，也不能以期满为由将地上的不动产或者动产收归国有;二是非住宅建设用地，在建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权的续期依照法律的规定办理，不能自动续期。2、建设用地使用权期间届满地上附着物的归属。 依照本条第1款的规定，住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期，因而不发生地上附着物的归属问题;而对于非住宅建设用地使用权来说，其建设用地使用权期间届满后，该土地上的房屋及其不动产的归属有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面的分析来看的话，我们的土地使用权的续期一般是在届满之后都是会自动续期的。所以说我们不用担心，买了房子以后70年届满之后不就不是你的了。我们的国家是保障我们的权益的。虽然说是届期满了，但是还是你的土地使用权，届期满了那天起自动续期。
      
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.