一、离婚房产升值了怎么分割？

一、离婚房产升值了怎么分割？

  第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

  这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

  第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

  此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。

  此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

  第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

  此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。

  第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

  此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。

  第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

  此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。

  第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

  此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。

  第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价，首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)，个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

  此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。

  司法实践当中，不同的法官对房产增值所运用的方式有所不同，适用原理的不同导致最终计算出来的结果有很大差异。从本质上来说，任何一种原理都足够有理有据，结合现如今多数是男方购房，女方装修、买车的现实情况，《婚姻法司法解释三》第十条还做了补充规定，即应根据婚姻法第三十九条第一款照顾子女和女方权益规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷，即得出另一方补偿的数额。

  另外，这种观点也是主流观点：整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有;在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产。双方可以先计算出夫妻共同还贷额占房屋已支出总额的比例，再乘以房价升值数额，从而计算出婚姻存续期间的房产升值数额，一方可分得此数额的一半。

  可见，为了能够更好更大力度的保护非产权登记一方，制定者在本条做了一个补充性的规定，这在一定程度上不仅保全了男方利益，更在一定程度上兼顾了女方的经济利益，从公平的角度来讲，对双方都合情合理。

  首先如果在夫妻双方离婚的时候该房产肯定是属于夫妻共同财产才可以进行相关的分割，否则是不用分割。首先分割的方式可以由夫妻双方进行商议，如果双方商议不下的话，可以通过法律诉讼，法院会通过房屋评估机构来对房屋进行估值，然后具体的方式就由法律来进行判决。

·二手房该怎么购买
二手房该怎么购买 1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校...

·离婚房贷未还清能过户吗？
离婚房贷未还清能过户吗？离婚房贷未还清就不能进行过户；根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。...

·一、新婚姻法离婚房产分割婚后财产有什么规定?
一、新婚姻法离婚房产分割婚后财产有什么规定? 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)、工资、奖金; (二)、生产经营的收益; (三)、知识产权的收益; (四)、继承或赠与所得的财产; (五)、其他应当归夫妻共同所有的财产; 有下列情...

·军人离婚房产如何分配
军人当兵可以享受很多国家的福利补贴，其中就有涉及到房屋方面的补贴。那要是与现役军人离婚的话，那么军人离婚房产如何分配呢?这可能是很多人都不太了解，下面就让我们来为您做详细解答吧。一、军人离婚时经济适用房归谁军人经济适用房如何分割同普通的经济适用房分割并无多大的区别。军人经济适...

·盖房子需要什么手续?
盖房子需要什么手续? 1、首先要找好宅基地然后写一份申请，同时还要取得本村家庭同意，也就是需要家庭都要有人签字。如果有人不同意你就要重新选择宅基地，直到家庭户主签字为止;2、签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后...

·房屋转租需要注意什么事项
房屋转租需要注意什么事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租...

·2023房屋租赁发票税率是多少？
房屋租赁发票税率是多少？一、房屋租赁发票税率是多少? 出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收...

·婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分?
婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分? 此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属...

·一、满足夫妻房产共有财产的条件是什么？
一、满足夫妻房产共有财产的条件是什么满足夫妻房产共有财产的条件是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存...

·房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？
房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？房屋租赁要签合同，合同里一般会注明房屋租赁双方个人信息、租房期限、租金、押金、保证金等信息，很多人在约定好租房期限后，又因各种因素无法履约，会产生合同纠纷。那么，房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定?在下文中将为您进行解答。一、履约保证金履约保证...

·长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？
长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？一、长丰房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》及《江苏省...