一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?

一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际的租赁物类型来处理，如果属于上述这些情况的，则是不可以适用于买成不破租赁的，具体情况下应当由司法机关根据实际情况来进行处理，并作出合法的判罚，如果适用法律错误则需要追究相关责任。

·企业破产的法律后果是什么?
企业破产的法律后果是什么?小企业抗风险能力弱，当经济形势不好的时候，一些企业因经营危机可能陷入破产的境地。企业破产有严格的程序，要经过清算，然后将破产财产进行分配。对已广大职工而言，更关心的是其自身合法权益是否得当保护。那么，企业破产的法律后果是什么?下面我们一起跟随我们做个大致...

·破产受理之日起诉讼时效中断吗？
破产受理之日起诉讼时效中断吗？可以导致诉讼时效中断，根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，...

·破产保护申请所需材料企业因经营不善管理不当，导致资不抵债
破产保护申请所需材料企业因经营不善管理不当，导致资不抵债，无法偿还债务，这时是可以申请破产保护，提出破产重组，安排合理的债务偿还方案。那么破产保护申请所需材料有哪些呢，针对这个具体的操作问题，就由我们为您简要概述。破产保护是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提...

·破产清算后担保人的担保责任能否免除？
破产清算后担保人的担保责任能否免除？一、宣布破产后，担保人需要承担什么后果? 1、被担保人被宣告破产的，债权人参加破产程序受偿后，对受偿不足的部分，担保人仍应承担担保责任。 2、人民法院已审理终结的设有担保的合同纠纷案件，在执行终结前被担保人被宣告破产的，债权人可以生效法...

·清算中的子公司是否纳入合并
从我国的法律先关文件《企业破产法》当中，我们可以找到这个问题的答案。根据该法律条文，如果子公司已经属于进入到公司破产的环节当中，这时候的子公司主要是要完成偿还各项债务，但是子公司一旦面临破产，说明子公司的资产已经不能够偿还其欠下的债务了，所以，当子公司进入到财产清算这个环节的时候...

·破产保护管理是怎样的
破产保护管理是怎样的我们常听到许多濒临破产的企业提到破产保护管理的话题，而在现实生活中，破产保护管理也有效的防止了许多企业濒临破产的问题，那么，什么是破产保护管理？的我们来帮你解答什么是破产保护管理，让你的人生不迷茫。一、破产保护管理的概念破产保护管理，是指对已经具有破产原因...

·破产财产有哪些
破产财产的范围有：1、宣告破产时，破产企业经营管理的全部财产；2、破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；3、应当由破产企业行使的其他财产权利，包括在破产程序结束时尚未到期的、应由破产企业将来行使的财产请求权等；4、已作为担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分也...

·债权人和债务人都可以申请破产吗
债权人和债务人都可以申请破产吗一、债权人申请破产债权人申请债务人破产的条件在法理上称为破产原因或破产界限，是法院据以宣告债务人破产的法律事实。根据我国民诉法的规定：“企业法人因严重亏损，无力清偿到期债务，债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产还债，债务人也可以向人民法院申...

·有限公司法人债务清算内容有哪些
有限公司法人债务清算内容有哪些？近年来，很多从业多年的工作者甚至是刚刚毕业出来的学生，都投入了创业大军。有的独自出资，有的是众筹合股集资，但是法人代表仅有一人。但很多时候，法人代表并不是出资最多的股东。如果拿有限公司来说，一旦公司资金链断裂，面临巨额债务的时候，被追债方向法院提出...

·公司破产清算先赔偿顺序
公司破产清算先赔偿顺序在市场竞争如此激烈的情况下，公司破产也是很常见的，公司申请破产以后，按照相关要求进行破产清算程序，根据破产法的要求进行清算赔偿，公司破产清算先赔偿和后赔偿的顺序必须严格按照公司破产法的基本要求来。确保赔偿单位，把债权人的损失降低到最低，到底该如何赔偿，可...

·破产清算组职责有哪些?
破产清算组职责有哪些?根据最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定：人民法院应当自裁定宣告企业破产之日起十五日内成立清算组。清算组成员可以从破产企业上级主管部门、清算中介机构以及会计、律师中产生，也可以从政府财政、工商管理、计委、经委、审计、税务、物价、劳动、社会保险、土...