一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?

一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?没有书面合同买卖不破租赁是能适用的，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、买卖不破租赁的例外情况有哪些?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。近年来我们国家关于房屋的价格炒的是越来越高，所以导致很多人都没有办法拥有一套属于自己的房屋，这也就导致了很多人租房居住，而租房居住最大的一个特征就是不稳定性，比如说租赁的时间到期了的话，就应当将房屋交回给原来的房东，不过法律有买卖不破租赁规则保护。

·什么是强制执行提出合同撤销权？
什么是强制执行提出合同撤销权？一、强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支...

·一、出租人可以随时解除租赁合同吗?
一、出租人可以随时解除租赁合同吗? 出租人不可以随时解除租赁合同，承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活...

·北京写字楼租赁合同范文是什么？
北京写字楼租赁合同范文是什么？一、北京写字楼租赁合同范文是什么? 北京写字楼租赁合同甲方(出租方)：_______________________ 乙方(承租方)：_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共...

·赠与合同书怎么写？格式是怎样的
赠与合同书怎么写？格式是怎样的？赠与合同是一种生活中常见的合同类型，由于赠与合同书中要清晰的表明受赠人是否需要履行义务，以及受赠物品的交付等重要信息，所以赠与合同的内容和格式至关重要。你还在为起草一份标准规范的赠与合同书感到烦恼么?赠与合同书怎么写?为您整理了赠与合同书的范本...

·合同形式的效力有什么区别？
?1、合同的书面形式具有证据的效力。合同的书面形式的主要作用在于证明当事人之间的权利义务关系。如果当事人能够证明相互之间的权利义务关系，即使合同没有采用法律规定的书面形式，合同的效力也不受影响;但如果在这种情况下，双方就合同的内容发生争议，在诉讼上就应当贯彻“谁主张谁举证”的原则...

·一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?
一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?没有书面合同买卖不破租赁是能适用的，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵...

·合同违约和侵权是否可同时追究？
合同违约和侵权是否可同时追究?可以，合同违约和侵权在责任竞合的情况下，即由于当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。合同法从保护当事人的合法权益出发，给了受损害方在有双重请求权时以选择权，可以...

·一、入职不签合同应该怎么办?
一、入职不签合同应该怎么办? 1、提出要求，要求单位签订劳动合同。 2、若单位不签订的，可以提起劳动仲裁要求单位支付双倍工资。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合...

·合同约定的违约金过高的判断标准与调整方法
合同约定的违约金过高的判断标准与调整方法一、合同约定的违约金过高的判断标准与调整方法判断合同约定的违约金是否过高应正确处理合同自由与合同正义的关系。以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利。特别是在商事审判中，人民法院更应当谨慎介入当事人...

·再保险需要签订合同吗
再保险需要签订合同吗？再保险合同是分出公司和分入公司确定双方权利义务关系的协议，又称分保合同。一、再保险合同再保险合同，是指一个保险人（再保险分出人）分出一定的保费给另一个保险人（再保险接受人），再保险接受人对再保险分出人由原保险合同所引起的赔付成本及其他相关费用进行补偿...

·三年合同到期仍在上班怎么办？
当劳动者去用人单位上班的时候，一般会和公司签订劳动合同，而劳动合同也是有期限的，就比如说，签订了三年的劳动合同，三年合同到期仍在上班又该怎么办呢?其实这个问题在我国的劳动合同法中是有具体规定的，劳动合同到期可以续订。劳动合同到期后，用人单位和劳动者没有续签，劳动者还在继续工作，按...