上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
房产证上加名字可以继承吗?

    现在一套房子动辄上百万千万，以至于许多夫妻或子女想要继承对方的房产，可又因为原本房产证上没有自己的名字，不禁很多人发问房产证上加名字可以继承吗。这里就涉及一个法律问题，以上由我们为您解答。
       房产证上加名字可以继承吗 ？
      “房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
      以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。
      如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
      房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。
       情况一：有房无贷
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
      2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
      3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;
      4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;
       情况二：有房有贷
      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
      2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;
      3、其他步骤同“有房无贷”
      相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
      1、每平方米2.5元交易费;
      2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
      3、万分之5的印花税
      4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)
      5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
      6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
      最好详细咨询当地房屋管理机构，因为各地政策不同的。
      综上所述，名字可不能随意加，要了解清楚相应的法律依据，并且考虑清楚后。毕竟一套房子就是一个人最大的财产了，这也是自己最切身利益。加名字不能马虎，如果您在房产证上加名可以继承吗还有什么疑惑的，您可以咨询河南律师。
      
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.