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使用的土地使用期是怎么算的

    使用的土地使用期是怎么算的
      
      一、使用的土地使用期是怎么算的
      
      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
      
      居住用地70年;
      
      工业用地50年;
      
      教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
      
      商业、旅游、娱乐用地40年;
      
      仓储用地50年;
      
      综合或者其他用地50年。
      
      二、土地使用权年期修正
      
      1.实质
      
      土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
      
      2.修正方法
      
      (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
      
      K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]
      
      式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
      
      r——土地还原率;
      
      m——待估宗地的使用权年期;
      
      n——比较案例的使用权年期。
      
      (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
      
      年期修正后地价=比较案例价格×K
      
      案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
      
      年期修正后的地价=500×(1-1/(1 8%)20)/(1-1/(1 8%)30)=327.10元/m
      
      相关的当事人应按照我国的法律规定进行办理，一旦这类土地到达使用年限后，应积极的到相关的土地部门进行申请。按照我国的法律规定进行办理，顺延这类土地使用的年限，保护这类土地的合法权益进行使用，积极的递交相关的证明材料。
      
      

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