上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
房屋过户费最新政策中包括哪些费用？

    现在很多年轻人买房选择二手房而不是期房，因为买二手房的话能及早装修入住，省去了等房的不确定性。二手房交易就涉及到缴纳一笔过户费。现在我们结合资料讲一讲房屋过户费最新政策是什么，让我们一起来看看。
      
      一、最新二手房过户费用有下列几项
      
      1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价乘1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价乘3% 。
      
      2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)乘20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
      
      3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价乘5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
      
      4、房产交易费：房屋建筑面积乘6元/平方米
      
      5、印花税：评估价乘0.1%
      
      6、房产证工本费：85元
      
      7、土地证工本费：105元
      
      8、交易评估费：评估价乘0.3%
      
      二、房屋过户需要的材料
      
      1、房地产转移登记申请表;
      
      2、申请人身份证明;
      
      3、房地产权利证书;
      
      4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
      
      5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
      
      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
      
      7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
      
      8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
      
      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
      
      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
      
      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
      
      12、房地产共有人同意转移的意见书;
      
      13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
      
      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
      
      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
      
      以上就是我们整理的房屋过户费最新政策，在过户费中，契税是大头。如果涉及到中介，还需要缴纳交易中介费和房产证代办费。房屋过户程序也不复杂，主要是带齐相关资料即可。

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.