上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
集资建房土地使用年限是多少

    集资建房土地使用年限是多少
      
      一、集资建房土地使用年限是多少
      
      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
      
      居住用地70年;
      
      工业用地50年;
      
      教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
      
      商业、旅游、娱乐用地40年;
      
      仓储用地50年;
      
      综合或者其他用地50年。
      
      二、计算方式
      
      土地使用权年期修正
      
      1.实质
      
      土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
      
      2.修正方法
      
      (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
      
      K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;
      
      m——待估宗地的使用权年期;
      
      n——比较案例的使用权年期。
      
      (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
      
      年期修正后地价=比较案例价格×K
      
      案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
      
      年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
      
      综上所述，集资建房作为住宅使用的土地，对于个人拥有土地使用权是可以对土地进行使用和处分的，所以可以自己进行集资建房。而土地使用权的最高年限也就只有七十年，我国对于土地的实行规定是为国家集体所有。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.