土地使用权转让方式有哪些

在我国，土地的使用权通过合法的方式是允许转让的，促进土地的转让流转，也是我国市场经济发展的需要。我国的法律对于土地使用权转让的方式进行了相关规定。接下来，本站的我们将综合整理相关法律法规，对于土地使用权转让方式为您进行了全面的归纳，希望能够对您有所帮助。
  土地使用权转让方式有哪些?
  关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”，该法没有细说。根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这一特点，土地使用权转让的方式归纳如下：一、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。二、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。三、交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。四、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。以房地产作价入股，或以房地产出资与他人合资经营房地产为合资企业拥有的，均视同房地产转让。五、合作开发。在开发房地产时，合作开发与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作开发的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合作开发合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合作开发而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。六、赠予。赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。七、继承。在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。值得注意的是，2005年最高人民法院出台的《国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》对于土地使用权转让合同定义有比较明显的变化，主要是缩小了这一概念的外延，除了把无偿的赠与和实现交换式的转让排除在转让概念之外，以前一直被最高人民法院的相关司法解释和国务院有关部委的规章视为特殊转让方式的合作开发房地产等方式也未被界定为土地使用权转让，而且对这种转让方式的概念，《司法解释》还作了单独的规定。因此单纯土地使用权转让形式与以前相比也相对少了许多。综上所述，土地使用权转让方式主要包括买卖，抵债，交换，作价入股，合作开发，赠予以及继承。每一种土地使用权的转让方式，都有着不同的规定和要求。随着社会经济的发展，值得我们注意的是，我国土地使用权的转让方式也发生了变化，主要形式也在不断的增多。

·土地承包经营权继承纠纷有哪些法律规定？
土地承包经营权继承纠纷有哪些法律规定？土地承包经营权是而我们的一项合法权益，其在继承方面也会经常出现纠纷矛盾，我们应该了解关于其继承方面的相关法律知识，才能在必要的时候通过法律途径维护自己的合法权益。土地承包经营权继承纠纷又有哪些相关规定，应怎么理解呢，下面我们就进行一些说明...

·简易棚土地使用协议书的法律依据有哪些
简易棚土地使用协议书依据有哪些卖方(简称甲方)：买方(简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让...

·取得土地使用证的办法
取得土地使用证的办法是比较多的，就我国目前市场形势来看，在二级市场上的房屋转让二手房的行为是比较常见的，这也是由于在房地产商处购买，房价较贵的原因所影响的。在房屋转让时，二手房产证土地使用证必需一起过户吗? 一、二手房产证土地使用证必需一起过户吗房产证和土地证是房主拥有该房产以...

·临时征地补偿应该归谁？
临时征地补偿应该归谁1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房...

·农村城镇化征收土地程序是什么?
农村城镇化征收土地程序是什么?近年来，我国城镇化进程不断加快，很多郊区的农村被政府征用拆迁，用来建设商品房或者基础设施。失去土地的农民，在得到有效安置的同时，可以拿到一笔补偿款。为了防止征地过程发生矛盾，政府部门要严格按照程序办事。那么，农村城镇化征收土地程序是什么?下面我们通过...

·集体土地使用证过户规定是什么？
集体土地使用证过户规定是什么?集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的...

·征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容
征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容一、征地拆迁安置补偿审计认识上常见的三大误区棚户区改造项目的重要特点是改造范围较大、涉及拆迁户较多，无证房和历史遗留房屋情况复杂，是社会关注度高的重要民生工程，也是政府工作的重点，拆迁资金的规范使用和拆迁安置政策的有效落实，直接关系到人民...

·不是一个村土地使用证能过户吗？
不是一个村土地使用证能过户吗？国家对于土地的管理有相关的规章制度，土地使用者应该按照相关的规定要求办理土地使用证，方可拥有对相应土地的使用权。当涉及到土地买卖等情况时，就要办理土地使用证的过户。那么，不是一个村土地使用证能过户吗？今天我们就来为您介绍这个问题。若土地使用证所在的村...

·企业拥有的土地使用权的出资条件是什么
一、企业拥有的土地使用权的出资条件是什么用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。在中国，国有土地的使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权，前者为各种社会组织基于其特定的社会职能从国家那里无偿取得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方式而有偿取...