·哪些二手房不可以买卖 ? ? ?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖呢？本文马上为您做详细解答。?? ? ? 1、未办出房地产证的预售商品房 房屋买卖合同的买方在尚未...
·买卖不破租赁的租赁费向谁缴纳买卖不破租赁租金一般是给新房东 买卖不破租赁的租赁费向谁缴纳买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租...
·上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记 《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同的订立和变更都要进行登记备案，不登记备案虽然不影响合同的效力，但不能对抗善意第三人。那么，上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记呢?下面由我们为您解答，希望对您有所帮助。 一、《上海市房屋租赁条例》相关规定 第六条 房屋出租人应...
·一、网签房屋买卖合同流程是怎样的? 一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续...
·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？ 近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢？下面我们来看看具体的规定吧。 新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的...
·离婚房产净值应该怎么分割？ 在我国婚姻法有明确的规定，夫妻双方在结婚以前的财产为个人财产，不能算在婚后的财产中，离婚房产净值是根据不同情况而定，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。所以，就算房子不给你，但在离婚房产净值时你可以要求他对你进行补偿。 一、离婚房产净值 房屋评估价就是中介机构依据相关...
·房产遗嘱的法律效力满足哪些条件才受保护 房产遗嘱的法律效力满足哪些条件才受保护 一、房产遗嘱的法律效力满足哪些条件才受保护? 1、立遗嘱人必须为完全民事行为能力人。 2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗订立的遗嘱是无效的。 3、遗嘱中所处分的财产须为立遗嘱人的个人合法财产。处分了属于国家、集体或者...
·离婚房屋过户收费是多少？ 随着近几年我国各地的房价持续走高，房屋的财富价值更加凸显，一套价值高的房屋，甚至抵得上一个人、甚至一家人一辈子的收入，因此，夫妻双方离婚后时，大多数人都把焦点集中在共有财产分割，尤其是房产的分割和争夺上，其实，之后的房产过户也涉及到一定的费用问题，那么，离婚房屋过户收费是多少呢?...
·按揭购房的流程是怎样的 按揭购房的流程是怎样的一、按揭购房的流程是怎样的 第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第...
·公租房是否适用遗产继承 如今各大城市都在陆续的推出了公租房、廉租房等一系列的政策性房屋，而要想申请获得这些房屋首先要满足当地的申请条件，但即使获得了也只是在一段时间内可以进行居住使用。那在此期间申请人去世的话，公租房是否能适用遗产继承呢?下面就让我们为您做详细解答吧。 一、公租房是否适用遗产继承 公...
·在海南买房子的政策是如何规定的? 在海南买房子的政策是如何规定的? 1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。5、个人将...
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