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离婚后房产如何过户

    离婚后房产如何过户
      
      1.离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚(去民政局办理的)，另一种是诉讼离婚(去法院办理的)，离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。
      
      2.协议离婚房产过户需要准备以下材料：
      
      (1)有关于房产分割的离婚协议书;
      
      (2)离婚证原件以及复印件;
      
      (3)离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议;
      
      (4)房产证;
      
      (5)身份证原件以及复印件。
      
      3.诉讼离婚房产过户需要准备以下材料：
      
      (1)生效的法院判决书以及复印件;
      
      (2)判决书中如果明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证;
      
      (3)身份证原件以及复印件;
      
      (4)房产证。
      
      4.离婚后具体的房产过户流程有：
      
      (1)协议离婚，签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证，如果是有离婚判决书的则无需办理公证;
      
      (2)到交易核心办理转绘;
      
      (3)凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;
      
      (4)办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;
      
      (5)领取证。
      
      二、夫妻离婚房产过户费用
      
      1.税类：契税，按照房产总额的百分之二收取;印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方所有的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。
      
      2.费类：登记费，80元;交易手续费，按照房产总额的百分之二收取;工本费，20元。
      
      总而言之，就是离婚分为两种方式，即协议离婚和诉讼离婚。离婚房产怎样过户也是根据离婚的方式不同，而准备的相关材料也是不同的。而且，关于离婚房产过户也是要收取相关的费用的，比如契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。对离婚房产过户还有问题的，欢迎咨询我们律师网。
      
      

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