上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
二手房买卖存在的风险都有哪些

    二手房买卖存在的风险都有哪些
      
      1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
      
      2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。
      
      3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
      
      4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。
      
      5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
      
      二、二手房的买卖流程有哪些
      
      步骤一：查册。
      
      买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
      
      步骤二：签约。
      
      交易双方签订《房屋买卖合约》。
      
      步骤三：晒图、递件。
      
      晒图资料：需提供房地产证原件。
      
      递件资料，包括：
      
      1、房产证(共有证)原件;
      
      2、房地产买卖合同;
      
      3、房地产转移登记申请表;
      
      4、买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
      
      步骤四：查税。
      
      步骤五：交税，过户。
      
      步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
      
      不论是商品房还是二手房，人们在购买时都要注意防范买卖风险，尤其是二手房，不仅要防范卖房者的买卖陷阱，还要注意防范房产中介机构的中介陷阱，并遵循一定的流程来购买，仔细签订购房合同，不要为了节约时间而轻信中介机构的承诺。在买房的过程中，如果您有任何问题，不妨向房产律师咨询解决，必要时可委托房产律师陪同购房。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.