上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
征地补偿方式在我国是怎样的？

    征地补偿方式在我国是怎样的？
      
      这样的现实生活当中您都知道，如果国家需要用自己的土地，那么就会进行征收，因为土地的所有权是属于国家的，国家会对于使用土地的农民进行一定的补偿。当然很多人对于这个补偿都比较关注他们想了解。征地补偿方式在我国是怎样的?
      
      一、征地补偿方式在我国是怎样的?
      
      货币补偿
      
      货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
      
      二、产权调换
      
      被拆迁人的安置面积核定标准：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
      
      三、农民自建
      
      实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
      
      (一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
      
      1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
      
      2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
      
      (二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
      
      高速征地补偿
      
      1、征收耕地补偿标准
      
      旱田平均每亩补偿1.3万元。
      
      水田平均每亩补偿2万元。
      
      菜田平均每亩补偿3万元。
      
      2、征收基本农田补偿标准
      
      旱田平均每亩补偿1.76万元。
      
      水田平均每亩补偿2.64万元。
      
      菜田平均每亩补偿4.4万元。
      
      3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。
      
      4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。
      
      5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。
      
      (二)其他税费
      
      1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
      
      2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
      
      3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
      
      4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
      
      (三)征地工作程序
      
      1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
      
      2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
      
      3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
      
      4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
      
      对耕地而言，旱田平均每亩补偿1.3万元，水田平均每亩补偿2万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。具体的补偿费用根据土地性质有所不同。
      
      昨天我们可以明确的告诉您，最常见的方法就是货币补偿的方法。还有一种方法是产权置换。除此之外，我们在这里也给您介绍了征地补偿的一些法律规定，比如说具体的征地补偿的标准等等。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.