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如何办理房屋继承的手续

    房屋继承，通俗的来说就是指当事人在法律允许的情况下把自己的房屋和土地移交给另一位合法公民。其继承过程繁琐，所需要办理的证明材料又多。那么，如何办理房屋继承?房屋继承登记的步骤有哪些?下文是关于房屋继承的详细介绍，请您继续阅读了解。
       一、办理房屋继承的手续
      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
      2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
      房产继承分遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料有：
      ⑴被继承人死亡证明。
      ⑵该套房屋的产权证明或其他凭证。
      ⑶户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
      ⑷继承人的身份证件。
      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料有被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
      3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
      申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
       二、房屋继承登记的步骤
      凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
       1、房屋评估
      首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
       2、继承公证
      申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
       3、房屋测绘
      申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
       4、继承登记
      申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
       5、规定需递交的其它资料
      如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
      上文详细解答了如何办理房屋继承，可以看出，只要材料准备齐全充分，办理房屋继承的过程就会显得简单便捷。房屋的继承是有条件的，不是任何人都能随意继承，如法定继承人是有先后顺序等因素。还有，作为继承者要增强法律意识，以防有心人士的窥探。

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