上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
我国的土地闲置税怎么收？

    我国的土地最终使用权是归国家政府所有的，我们在需要使用土地时，都需要向国家进行申请，并说明申请的土地要怎么使用，国家为了防止您进行储存土地，凡事闲置的土地，闲置超过了多少年后，国家时有权进行收回的，还需要收相关的税，那么我国的土地闲置税怎么收呢，下面您就跟我们一起来了解下。
      一、我国的土地闲置税怎么收?
      针对开发商，下发的《通知》明确规定了相对严格的闲置费用标准，并指出将会很快对闲置土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费;另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。早在2008年1月，国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》首次提及对闲置用地征收20%闲置税，以及拟对闲置房地产用地征“增值地价”，但此后由于市场回落，这一政策未严格执行。此次国务院再次下文，显示对目前开发商囤地行为加大查处力度，提高供应量的决心。
      二、土地闲置费用的税务怎么处理?
      1、土地增值税的处理国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)规定，房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。2、企业所得税的处理《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十二条规定，企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。第二十七条规定，开发产品计税成本支出——土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。3、土地闲置费用的土地增值税和企业所得税处理的区别按照《中华人民共和国企业所得税法》的相关规定，土地闲置费可以计入开发产品计税成本，能够在税前扣除。因国家无偿收回土地使用权而形成的损失也可作为财产损失在税前扣除。但是国税函〔2010〕220号文件明确了房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得在清算土地增值税时扣除，因此，房地产企业在土地增值税清算时，再不能按照企业所得税口径去计算土地成本了。以上就是我们为您总结的关于我国的土地闲置税怎么收相关内容，如果开发商向国家政府申请到了一块土地后，但是却一直闲置着，闲置一年的时候是需要向国家缴纳相关的闲置税的，如果将土地闲置两年的话，国家将有权将该土地进行收回，这样也大大的减少了储存土地的情况发生。
      
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.